宝マンション野並
愛知県名古屋市緑区鳴海町杜若4 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2020年は28.6万/㎡へ、7年間で61.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
21.1〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,108万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 2,108万 | 1,425万 | 2,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（18.3万円）と比べて9.9万円（+54.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
18.3万/㎡
8階以上
9件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町杜若4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 79.07m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | 20.4万 | 25.7万 | 32.3万 | 28.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,604万 | 20.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。