上の山団地４号棟
愛知県名古屋市緑区鳴海町上ノ山11-9 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で31.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
5.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.294
補正係数 ×0.294
代表面積 51.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の74%・17件）で、平均445万円です。3DKが最も高く平均445万円、2LDKは平均382万円です。
2LDK
382万
6件
3DK
445万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 382万 | 240万 | 480万 |
| 3DK | 17件 | 445万 | 353万 | 579万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町上ノ山11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 51.86m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
片平小学校
中学校
千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上の山団地４号棟 | 1970 | 30戸 | 4.6万 | 240万 |
| 上の山団地３号棟 | 1970 | 140戸 | 13.6万 | 630万 |
| 上ノ山住宅 | 1970 | - | - | - |
| 宝マンション野並 | 1996 | 27戸 | 31.8万 | 2,490万 |
| アーサヒルズ上ノ山Ｎ棟 | 1991 | 11戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| 野並東住宅 | 1976 | 35戸 | 8.1万 | 570万 |
| サンマンション鳴海ガーデン | 1989 | 24戸 | 27.0万 | 2,099万 |
| サンヴィラ野並A棟 | 1975 | - | - | - |
| サンヴィラ野並 | 1975 | - | - | - |
| 嫁ヶ茶屋住宅 | 1975 | 114戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| サンヴィラ野並B棟 | 1975 | - | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.3万 | - | - | 7.6万 | 7.7万 |
| 3DK | 11.2万 | 6.4万 | 6.4万 | - | 8.5万 | 7.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 410万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 340万 | 7.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。