ロジエ滝の水
愛知県名古屋市緑区相原郷1丁目545 | 築25年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2019年は19.5万/㎡へ、3年間で6.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,621万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,621万 | 1,480万 | 1,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（20.0万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
20万/㎡
3階以上
5件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区相原郷1丁目545 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 84.11m² |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立相原小学校
中学校
名古屋市立鳴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジエ滝の水 | 2001 | 6戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| グランスイート相原 | 2008 | 35戸 | 34.4万 | 2,590万 |
| 潮見ヶ丘東ハイツ | 1989 | 18戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| シティコーポ大形山 | 1999 | 10戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| サンマンションアトレ鳴海相原 | 1993 | 34戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ユニーブル旭出２ | 1987 | 12戸 | - | - |
| 宝潮見が丘ハイツ | 1985 | 30戸 | 10.0万 | 650万 |
| ドリームハイツ鹿山 | 2000 | 30戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| パークホームズ滝ノ水ガーデンコート | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション鳴海相原 | 1988 | 15戸 | 13.3万 | 1,090万 |
| ユニーブル緑ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 8.1万 | 499万 |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 20.6万 | 19.6万 | 19.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.54万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.67万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。