葉山森戸ガーデニア潮彩の邸

神奈川県三浦郡葉山町堀内1165-1 | 築26年 | 59戸

推定相場

葉山森戸ガーデニア潮彩の邸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、17年間で44.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20152018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は220,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均4,828万円です。2LDKが最も高く平均5,980万円、3LDKは平均4,828万円です。

2LDK

4件

5,980万

3LDK

36件

4,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,980万	5,780万	6,280万
3LDK	36件	4,828万	2,890万	8,800万

物件概要

所在地	神奈川県三浦郡葉山町堀内1165-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	71.98m² ～ 101.89m²
分譲会社	トーメントーメン不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

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京急逗子線

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学区情報

小学校

葉山小学校

中学校

葉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葉山森戸ガーデニア潮彩の邸	2000	59戸	83.2万	6,300万
グランシティ葉山シーフォリア	2002	45戸	79.6万	5,980万
葉山スリーナイン	1978	22戸	59.8万	5,980万
ファミール葉山シーガレリア	2001	50戸	94.0万	7,280万
シーサイド葉山	1978	21戸	96.1万	3,480万
パークハウス葉山ＬａＭｅｒ	2007	10戸	121.7万	11,800万
ルネ葉山	1992	16戸	62.1万	5,600万
ディアマス葉山	2025	18戸	-	-
エスプラネード葉山	1981	11戸	54.5万	8,500万
ラフェリア葉山	1994	23戸	48.5万	3,998万
葉山ニューライフ	1983	19戸	57.0万	3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.6万	46.1万	42.3万	66.9万	70.4万	81.0万	83.7万	83.2万
2LDK	61.3万	-	-	73.1万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,300万	83.15万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.86万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.57万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	90㎡〜	8,460万	90.58万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,880万	70.81万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	100㎡〜	7,280万	71.46万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,280万	75.63万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,110万	80.64万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	90㎡〜	6,380万	68.51万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	62万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	85㎡〜	6,280万	73.13万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.88万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,630万	42.27万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,630万	42.27万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.14万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.14万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.46万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.35万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	95㎡〜	5,880万	61.3万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.55万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.76万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.26万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	95㎡〜	5,980万	62.34万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.18万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,460万	40.29万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.25万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	95㎡〜	5,780万	60.26万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.27万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.39万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.77万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.77万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,970万	37.67万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.01万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	83.19万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.34万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.14万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.87万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	95㎡〜	8,800万	91.74万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.16万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	95㎡〜	6,380万	66.51万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.99万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,833円。

3LDK

198,833円

169,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,664円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,574円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,664円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,230円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,230円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。