堀内の土地相場
神奈川県三浦郡葉山町堀内 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,785円高くなります。
4m未満
49件
36万/坪
4〜6m
74件
37万/坪
6〜8m
31件
37万/坪
8m以上
16件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
7件
44万/坪
台形
6件
42万/坪
ほぼ長方形
49件
40万/坪
不整形
42件
38万/坪
長方形
25件
33万/坪
ほぼ台形
26件
32万/坪
袋地等
8件
32万/坪
ほぼ整形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
23件
41万/坪
南東
20件
40万/坪
東
18件
38万/坪
北
22件
37万/坪
南
29件
35万/坪
南西
19件
34万/坪
北東
21件
34万/坪
北西
18件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
20件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,816
取引実績
172件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪68万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145坪〜（480㎡〜）
30.3/坪
2025年第2四半期
5,900円
103坪〜（340㎡〜）
57.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
8,200円
60坪〜（200㎡〜）
135.5/坪
2025年第1四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第4四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2023年第4四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦郡葉山町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+50人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得489万円（全国平均の1.29倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,503 | - |
| 2016 | 33,431 | - |
| 2018 | 33,194 | +117 |
| 2020 | 32,916 | +96 |
| 2022 | 32,623 | +43 |
| 2023 | 32,272 | -87 |
所得: 平均489万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦郡葉山町の土地マップ
三浦郡葉山町内のエリアランキング
堀内は三浦郡葉山町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価71.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
堀内 ◀
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71.6/坪
堀内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２ | 19.2/㎡ | +4.9% | 住宅 | 逗子 3000m |
| 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１ | 16.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 逗子 3300m |
| 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８ | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 逗子 3500m |
| 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 逗子 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）