下山口の土地相場
神奈川県三浦郡葉山町下山口 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,028円高くなります。
4m未満
17件
29万/坪
4〜6m
26件
25万/坪
6〜8m
18件
34万/坪
8m以上
5件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて70%の差があります。
長方形
10件
41万/坪
台形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
14件
29万/坪
不整形
26件
27万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
13件
43万/坪
南東
12件
34万/坪
北東
5件
33万/坪
南西
5件
31万/坪
東
3件
31万/坪
北西
6件
28万/坪
南
17件
22万/坪
西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
54.9/坪
16.6/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
3,289
取引実績
69件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪26万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2023年第2四半期
5,300円
56坪〜（185㎡〜）
94.7/坪
2023年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
9,500円
97坪〜（320㎡〜）
98.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦郡葉山町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+50人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得489万円（全国平均の1.29倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,503 | - |
| 2016 | 33,431 | - |
| 2018 | 33,194 | +117 |
| 2020 | 32,916 | +96 |
| 2022 | 32,623 | +43 |
| 2023 | 32,272 | -87 |
所得: 平均489万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦郡葉山町の土地マップ
三浦郡葉山町内のエリアランキング
下山口は三浦郡葉山町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価54.9/坪。
1つ上の長柄とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下山口 ◀
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54.9/坪
下山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０ | 12.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 逗子 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）