下山口の一戸建て相場
神奈川県三浦郡葉山町下山口 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,957。軽量鉄骨造（3,799）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
4,957
軽量鉄骨造
6件
3,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,100
80〜100㎡
21件
3,389
100〜120㎡
18件
4,129
120〜150㎡
12件
4,467
150㎡以上
12件
9,800
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,501
4〜6m
34件
4,109
6〜8m
18件
4,936
8m以上
4件
11,548
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,775
取引実績
78件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
21万
27万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
6件
４ＬＤＫ
11,000
4件
２ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第3四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
6,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2025年第1四半期
5,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第1四半期
19,000円
410㎡〜
46.3
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三浦郡葉山町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+50人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得489万円（全国平均の1.29倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,503 | - |
| 2016 | 33,431 | - |
| 2018 | 33,194 | +117 |
| 2020 | 32,916 | +96 |
| 2022 | 32,623 | +43 |
| 2023 | 32,272 | -87 |
所得: 平均489万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三浦郡葉山町の一戸建てマップ
三浦郡葉山町内のエリアランキング
下山口は三浦郡葉山町内6地区中3位（上位50%）。
単価24.2。
1つ上の長柄とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下山口 ◀
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24.2
下山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０ | 12.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 逗子 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）