ファミール国立

東京都国立市中1丁目10-23 | 築26年 | 30戸

推定相場

ファミール国立

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20102014201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、16年間で13.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.0万円/㎡

レンジ

78.8〜131.3万円/㎡

市区町村ベースライン 81.6万円/㎡
補正係数 ×1.287

代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 70件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,630万円です。3LDKが最も高く平均5,288万円、2SLDKは平均4,550万円です。

2LDK

5件

4,630万

2SLDK

2件

4,550万

3LDK

4件

5,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,630万	4,428万	4,980万
2SLDK	2件	4,550万	4,480万	4,620万
3LDK	4件	5,288万	4,773万	5,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、4-7階（57.6万円）と比べて10.0万円（+17.4%）高くなっています。

4-7階

57.6万/㎡

3件

8階以上

67.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市中1丁目10-23
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	62.01m² ～ 98.74m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国立駅

JR中央線(快速)

徒歩4分

学区情報

小学校

国立市立第８小学校

中学校

国立市立第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール国立	2000	30戸	74.7万	4,980万
ダイアパレス国立	1985	28戸	71.5万	3,080万
グローベル国立ザスイート	2024	35戸	-	-
クレドール国立	1995	23戸	69.4万	3,950万
東急ドエルアルス国立	2001	83戸	81.3万	2,890万
イトーピア国立マンション	1970	70戸	68.0万	2,980万
茜サマリヤプラザ	1980	10戸	77.9万	3,680万
パンテュール国立	2002	15戸	57.9万	5,830万
ベルジュール国立デイス	2022	24戸	110.4万	4,980万
アレックス国立	1996	35戸	86.2万	4,980万
プラウド国立マークス	2017	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,998万円	66.66㎡	105万円	2LDK	-	南

国立市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,716円	701
1DK/1LDK	10.8万円	2,636円	199
2K/2DK	7.7万円	2,007円	112
2LDK	16.7万円	2,825円	110
3LDK+	20.0万円	2,321円	73

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2017	2019	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	61.2万	-	72.1万	74.7万
2SLDK	-	-	56.7万	-	-	61.2万	-	-
3LDK	66.0万	60.2万	59.7万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.71万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.71万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.86万/㎡
2025年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	61.21万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.21万/㎡
2016年4月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,300万	64.51万/㎡
2014年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.71万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.71万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.26万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.05万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,720万	66.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額190,000円。

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,797円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,517円/㎡
2016年7月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	175,000円	2,625円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。