セントラル湘南平塚２
神奈川県平塚市榎木町3-8 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、15年間で10.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 68.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,143万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,143万 | 1,869万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
25.9万/㎡
4-7階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市榎木町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 68.34m² |
| 分譲会社 | 沼田商事 |
| 施工会社 | 沼田工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル湘南平塚２ | 1998 | 28戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| サンプラージュ湘南平塚 | 2008 | 24戸 | 36.0万 | 2,598万 |
| スカール平塚 | 1998 | 24戸 | 46.4万 | 2,580万 |
| パテラ平塚 | 2008 | 30戸 | 38.4万 | 1,480万 |
| ダイアパレスグランデージ平塚 | 2000 | 41戸 | 45.9万 | 3,490万 |
| ワコーレ平塚２ | 1996 | 14戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| プリムローズ平塚 | 2003 | 41戸 | 54.7万 | 3,698万 |
| ＪＫコロネット第１ | 1992 | 16戸 | 32.9万 | 1,780万 |
| レックス平塚スカイタワー | 1998 | 26戸 | 28.4万 | 2,150万 |
| ユニライフ平塚 | 1983 | 26戸 | 12.1万 | 900万 |
| オーベルグランディオ湘南平塚 | 2006 | 288戸 | 47.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | - | 21.7万 | 22.3万 | 27.4万 | 32.0万 | 27.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.88万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.66万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,710万 | 25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。