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イトーピア多摩川グランビュー

神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4 | 築27年 | 131戸

推定相場
イトーピア多摩川グランビュー
最新データ
2025年6月
売買79件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（86.3万円）より9.7%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、16年間で52.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2022年には168,250円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・62件）で、平均4,073万円です。3LDKが最も高く平均4,073万円、2LDKは平均3,560万円です。
2LDK
9件
3,560万
2SLDK
8件
3,675万
3LDK
62件
4,073万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,560万 2,980万 4,780万
2SLDK 8件 3,675万 3,180万 4,780万
3LDK 62件 4,073万 2,600万 6,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（58.6万円）と比べて5.7万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
58.6万/㎡
32件
6-10階
56万/㎡
27件
11-20階
64.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4
築年月1999年5月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数131戸
専有面積59.38m² ～ 73.95m²
分譲会社伊藤忠商事 明豊エンタープライズ
施工会社西武建設 大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩8分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア多摩川グランビュー 1999 131戸 77.9万 5,380万
スカイコート川崎西口 2009 71戸 91.3万 1,980万
エクセレントハイツ幸町 1998 9戸 47.7万 2,180万
クオス川崎幸町ウィルマーク 2004 35戸 61.6万 2,680万
幸町マンション 1971 20戸 26.3万 730万
オープンレジデンシア川崎 2023 54戸 169.1万 10,800万
クリオ川崎駅前本町壱番館 2000 65戸 69.7万 5,500万
多摩川サンハイツ 1982 108戸 68.7万 3,780万
グランイーグル川崎 2000 26戸 71.7万 5,980万
ロワールガーデン川崎駅前 2000 19戸 75.1万 3,180万
青柳ビル 1976 14戸 - -

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.1万 57.0万 54.7万 - 71.6万 82.1万 79.9万 77.9万
2LDK - - - - - - 69.7万 -
2SLDK 54.4万 - 56.8万 73.4万 78.0万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,430万 78.06万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,198万 89.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.97万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,500万 58.95万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.5万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 88.98万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,190万 88.98万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,090万 87.54万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,150万 83.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.71万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,990万 86.11万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.78万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.46万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 77.98万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.59万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.59万/㎡
2021年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 73.42万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.72万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.78万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.88万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 55.14万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 56.29万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.81万/㎡
2016年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,630万 61.14万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.66万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.46万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,290万 58.02万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.81万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.88万/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,630万 61.14万/㎡
2016年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.98万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.01万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.94万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.53万/㎡
2014年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.53万/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.83万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.28万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.57万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.88万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.28万/㎡
2014年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.29万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.62万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.29万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.64万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額157,692円。3LDKなら月額157,692円が相場です。
2SLDK
154,833円
150,000〜160,000円
2LDK
140,800円
138,000〜148,000円
3LDK
157,692円
133,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,610円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,559円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,559円/㎡
2022年3月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 157,000円 2,561円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,601円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,324円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,750円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,925円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,370円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,429円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,429円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,358円/㎡
2017年7月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 157,000円 2,561円/㎡
2016年9月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,529円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,925円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,324円/㎡
2016年3月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,528円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,492円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,142円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,284円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,027円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,925円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,954円/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。