金沢スカイハイツ

石川県金沢市寺町3丁目6-15 | 築53年 | 56戸

推定相場

金沢スカイハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.7万/㎡から2026年は17万/㎡へ、8年間で59.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,000〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均685万円です。2LDKが最も高く平均1,140万円、2DKは平均684万円です。

1LDK

7件

867万

2DK

4件

684万

2LDK

9件

1,140万

3LDK

10件

685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	867万	300万	1,190万
2DK	4件	684万	240万	1,204万
2LDK	9件	1,140万	541万	1,788万
3LDK	10件	685万	468万	804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（11.4万円）と比べて3.2万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.4万/㎡

10件

4-7階

15.6万/㎡

13件

8階以上

14.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市寺町3丁目6-15
築年月	1973年12月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	33.96m² ～ 74.26m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺町3丁目バス停駅

広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩2分

🚉

野町駅

北陸鉄道石川線

徒歩17分

学区情報

小学校

金沢市立泉野小学校

中学校

金沢市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金沢スカイハイツ	1973	56戸	13.3万	650万
メゾン・ド・セリーヌ	1990	1戸	10.3万	250万
エバーグリーン犀川	1979	36戸	15.8万	820万
インペリアルコート新竪	1986	22戸	26.0万	1,549万
サンハイム寺町	1977	15戸	8.8万	400万
グランドコート新竪	1991	21戸	-	-
伯旺ビル	1974	29戸	20.5万	700万
ストリーム吹上	1983	70戸	7.6万	530万
ロワイヤルユウ寺町	1990	17戸	9.3万	140万
ダイアパレス泉ヶ丘通り	1990	14戸	9.0万	200万
ライラックガーデン鱗町	1980	25戸	15.9万	1,100万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	4.5万	-	-	-	24.1万	13.1万	13.3万
1LDK	-	8.5万	-	-	-	22.3万	20.8万
2LDK	16.9万	-	17.7万	14.7万	13.9万	-	-
3LDK	-	-	8.8万	7.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	650万	13.28万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	890万	20.76万/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	990万	23.09万/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,190万	27.76万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	300万	8.84万/㎡
2025年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	640万	13.07万/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,190万	27.76万/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	1,180万	24.1万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	580万	13.53万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	680万	15.86万/㎡
2024年12月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,180万	24.1万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	530万	12.37万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	520万	7.01万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	540万	7.28万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	580万	7.82万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.68万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	390万	5.58万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	580万	8.07万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	670万	9.32万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	670万	9.97万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.07万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	555万	7.93万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	600万	8.35万/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.68万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.38万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	600万	8.35万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,390万	18.72万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	290万	8.54万/㎡
2018年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	200万	4.52万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	680万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額41,167円。2LDKなら月額44,000円が相場です。

2DK

41,167円

35,000〜50,000円

2LDK

44,000円

43,000〜46,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	41,000円	1,207円/㎡
2019年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	35,000円	869円/㎡
2018年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	35,000円	869円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	43,000円	1,003円/㎡
2018年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	39,000円	968円/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	43,000円	1,003円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	75,000円	659円/㎡
2015年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2015年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	46,000円	1,073円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	38,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。