ダイアパレス青梅新町２

東京都青梅市新町3丁目70-1 | 築30年 | 48戸

推定相場

ダイアパレス青梅新町２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2019年は18.9万/㎡へ、4年間で24.8%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,746万円です。4LDKが最も高く平均2,235万円、3LDKは平均1,746万円です。

3LDK

14件

1,746万

4LDK

2件

2,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,746万	1,364万	2,123万
4LDK	2件	2,235万	2,056万	2,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（23.1万円）と比べて2.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

23.1万/㎡

13件

6-10階

25.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市新町3丁目70-1
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.11m² ～ 77.33m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

小作駅

JR青梅線

徒歩12分

学区情報

小学校

青梅市立若草小学校

中学校

青梅市立泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス青梅新町２	1996	48戸	19.8万	1,250万
アスティーコート新町	1996	12戸	8.4万	780万
ライオンズマンション小作新町南公園	1999	74戸	34.7万	2,190万
メリーコート	1994	15戸	-	-
サンクレイドル小作	2024	92戸	54.0万	3,680万
リーベスト青梅新町	1998	49戸	17.9万	1,270万
コーポ武蔵末広	1979	68戸	11.3万	680万
レクセルプラザ小作	1999	46戸	47.5万	3,280万
羽村栄町住宅	1976	62戸	19.6万	1,198万
アンビシャスパーク小作	2008	29戸	33.1万	2,680万
グランエール小作駅前	2007	25戸	35.9万	2,280万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	25.1万	28.6万	25.4万	21.1万	18.9万
4LDK	-	-	25.0万	23.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.84万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.23万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.54万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.81万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.93万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.95万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.25万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.03万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.03万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,930万	24.96万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.29万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.62万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.63万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.13万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。

3LDK

76,500円

60,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	967円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。