藤和シティホームズ東林間ステージ２
神奈川県相模原市南区東林間1丁目18-10 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、14年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均2,965万円です。4LDKが最も高く平均2,973万円、3SLDKは平均2,693万円です。
3LDK
2,965万
23件
3SLDK
2,693万
3件
4LDK
2,973万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,965万 | 2,371万 | 4,202万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,693万 | 2,548万 | 2,895万 |
| 4LDK | 2件 | 2,973万 | 2,906万 | 3,040万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東林間1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 94.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東林間駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩16分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
鶴の台小学校
中学校
新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東林間ステージ２ | 1997 | 49戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| ハイホーム東林間 | 1998 | 54戸 | 46.8万 | 4,090万 |
| エクセル東林間 | 1985 | 32戸 | 30.4万 | 1,799万 |
| グリーンコーポ東林間 | 1984 | 34戸 | 13.5万 | 550万 |
| ライオンズマンション相模大野第２B館 | 1985 | 30戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| 東林間オリエントハウス | 1982 | 38戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| セザール東林間 | 1990 | 19戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| ル・アール東林間 THE RESIDENCE | 1992 | 41戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| 藤和東林間コープ２ | 1985 | 23戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| オリエント東林間ハウス２ | 1984 | 43戸 | 27.2万 | 1,990万 |
| ロワールガーデン東林間 | 1998 | 29戸 | 44.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,798万円 | 74.53㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南西 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 30.2万 | 33.1万 | 34.9万 | - | 42.5万 | 43.4万 | 36.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 35.6万 | 33.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 31.0万 | 31.4万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。