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レクセルマンション西武立川

東京都立川市一番町5丁目5-3 | 築29年 | 48戸

推定相場
レクセルマンション西武立川
最新データ
2024年9月
売買46件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（24.5万円）より5.1%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より52.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20092013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.5万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、15年間で26.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には91,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均2,323万円です。3LDKが最も高く平均2,323万円、1LDKは平均1,731万円です。
1LDK
9件
1,731万
2SLDK
6件
2,048万
2LDK
2件
1,920万
3LDK
28件
2,323万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,731万 1,322万 2,521万
2SLDK 6件 2,048万 1,248万 3,026万
2LDK 2件 1,920万 1,920万 1,920万
3LDK 28件 2,323万 1,561万 3,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（25.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25.8万/㎡
19件
4-7階
26万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市一番町5丁目5-3
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積63.10m² ～ 81.77m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社山田建設 西松建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西武立川駅
西武拝島線
徒歩14分
🚉
武蔵砂川駅
西武拝島線
徒歩17分

学区情報

小学校
立川市立松中小学校
中学校
立川市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション西武立川 1997 48戸 23.2万 1,900万
レクセルガーデン武蔵砂川 1999 123戸 37.8万 2,780万
セレナハイム立川一番町 1999 80戸 33.1万 2,499万
ＭＡＣ立川一番町コート 1990 47戸 18.0万 950万
ワイズユウラク立川弐番館 2005 35戸 34.8万 2,390万
パテラ西武立川 2007 29戸 23.6万 1,620万
エステート立川一番町２７号棟 1983 8戸 - -
エステート立川一番町２８号棟 1983 10戸 23.1万 2,180万
エステート立川一番町２６号棟 1983 20戸 25.3万 2,380万
エステート立川一番町２３号棟 1983 18戸 29.5万 2,280万
エステート立川一番町２１号棟 1983 18戸 19.1万 1,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
1LDK - - - - - - 30.6万 26.9万
3LDK 20.6万 29.6万 27.8万 - 26.6万 - - 32.0万
2SLDK - - - 21.6万 38.9万 35.5万 - 25.6万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 高層 1LDK 80㎡〜 2,000万 24.47万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 80㎡〜 2,199万 26.9万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 80㎡〜 1,780万 21.77万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.97万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 80㎡〜 2,299万 28.12万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.53万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 80㎡〜 2,400万 29.36万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 80㎡〜 2,500万 30.58万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.74万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 80㎡〜 2,498万 30.55万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 80㎡〜 1,900万 23.24万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 80㎡〜 2,500万 30.58万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.34万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.68万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.62万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.94万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,498万 21.59万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.63万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.63万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.33万/㎡
2018年9月 中層 ー 75㎡〜 2,170万 27.28万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.18万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.28万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.94万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,210万 27.78万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,170万 27.28万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,490万 18.73万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.37万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.6万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,060万 29.68万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.11万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.92万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.6万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.15万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.07万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,310万 18.88万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.52万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.04万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.46万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.56万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.18万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.45万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.09万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.57万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額93,600円。2LDKなら月額78,667円が相場です。
2SLDK
93,600円
89,000〜98,000円
2LDK
78,667円
74,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,247円/㎡
2017年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 93,000円 1,303円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 74,000円 1,173円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,252円/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,330円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,315円/㎡
2014年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 93,000円 1,303円/㎡
2013年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。