パテラ西武立川

東京都武蔵村山市伊奈平3丁目40-2 | 築19年 | 29戸

推定相場

パテラ西武立川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2011201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の30.2万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、15年間で21.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2019年には94,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・18件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均1,992万円、2LDKは平均1,490万円です。

1SLDK

11件

1,688万

2LDK

11件

1,490万

2SLDK

2件

1,565万

3LDK

18件

1,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	1,688万	1,400万	2,250万
2LDK	11件	1,490万	1,280万	1,700万
2SLDK	2件	1,565万	1,350万	1,780万
3LDK	18件	1,992万	1,620万	2,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（28.5万円）と比べて3.7万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

28.5万/㎡

18件

4-7階

27.7万/㎡

23件

8階以上

32.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵村山市伊奈平3丁目40-2
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	53.88m² ～ 83.26m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	志多組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西武立川駅

西武拝島線

徒歩19分

🚉

武蔵砂川駅

西武拝島線

徒歩22分

学区情報

小学校

武蔵村山市立第八小学校

中学校

武蔵村山市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ西武立川	2007	29戸	23.6万	1,620万
セレナハイム立川一番町	1999	80戸	33.1万	2,499万
エステート立川一番町２１号棟	1983	18戸	19.1万	1,480万
エステート立川一番町１９号棟	1983	6戸	-	-
エステート立川一番町２３号棟	1983	18戸	29.5万	2,280万
エステート立川一番町２７号棟	1983	8戸	-	-
ＭＡＣ立川一番町コート	1990	47戸	18.0万	950万
エステート立川一番町２２号棟	1983	12戸	16.6万	1,280万
エステート立川一番町２４号棟	1983	12戸	-	-
エステート立川一番町２６号棟	1983	20戸	25.3万	2,380万
エステート立川一番町２８号棟	1983	10戸	23.1万	2,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	23.8万	28.5万	28.9万	28.9万	-	-	-	23.6万
2LDK	23.2万	-	26.5万	-	-	24.1万	24.1万	-
1SLDK	-	26.0万	-	-	27.9万	-	25.9万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.63万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.13万/㎡
2025年5月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.86万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.13万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,600万	27.95万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.76万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.33万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.17万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,400万	25.99万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.23万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.17万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	1,350万	23.58万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.78万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.81万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.51万/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.33万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.99万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.98万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,560万	28.96万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,250万	41.77万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,350万	23.58万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.99万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.98万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.04万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.36万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.82万/㎡
2014年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.9万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.03万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.11万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.9万/㎡
2014年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.86万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.7万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,500万	27.84万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額95,600円。

2LDK

95,600円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,763円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,726円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,572円/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,921円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。