パークハイム山手上野町
神奈川県横浜市中区上野町3丁目109-1 | 築37年 | 7戸
賃料の推移
23万19万15万11万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2018年には200,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
53.8〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 112.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,291万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,291万 | 4,190万 | 6,458万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区上野町3丁目109-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 112.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
石川町駅
JR根岸線
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徒歩14分
山手駅
JR根岸線
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徒歩14分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム山手上野町 | 1989 | 7戸 | 37.4万 | 4,190万 |
| ライオンズマンション横浜山手 | 1990 | 42戸 | 46.2万 | 850万 |
| 東急ドエルアルス山手 | 1987 | 28戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| グリフィン横浜山手 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 1,590万 |
| コルティーレ山手町サウスコート | 2004 | 58戸 | - | - |
| コルティーレ山手町センターコート | 2004 | 39戸 | - | - |
| コルティーレ山手町フロントエステート | 2004 | 75戸 | 158.1万 | 13,000万 |
| コルティーレ山手町グランドコート | 2004 | 149戸 | 172.4万 | 14,800万 |
| コルティーレ山手町 | 2004 | 224戸 | 172.4万 | 14,800万 |
| コルティーレ山手町グランドエステート | 2004 | 149戸 | 172.4万 | 14,800万 |
| レア横濱山手壱番館 | 2018 | 26戸 | - | - |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 37.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,190万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,190万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額192,250円。
3LDK
179,000〜205,000円
192,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 205,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 179,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 121,700円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。