グランビスタ横浜三ツ沢

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町24-2 | 築32年 | 26戸

推定相場

グランビスタ横浜三ツ沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.3万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、6年間で9.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,800円から2019年には150,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均3,423万円です。3LDKが最も高く平均3,423万円、2LDKは平均3,280万円です。

2LDK

3件

3,280万

3LDK

32件

3,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,280万	3,180万	3,480万
3LDK	32件	3,423万	2,780万	3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（51.5万円）と比べて1.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

51.5万/㎡

12件

3階以上

52.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町24-2
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	26戸
専有面積	61.72m² ～ 66.21m²
分譲会社	リストデベロップメント
施工会社	プレゼンス
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松本中学校前バス停駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩3分

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三ツ沢下町駅

ブルーライン

徒歩8分

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三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立三ツ沢小学校

中学校

横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランビスタ横浜三ツ沢	1994	26戸	47.2万	3,080万
コスモ三ッ沢ガーデン山	2000	73戸	62.9万	4,190万
スターマンション	1977	4戸	20.0万	850万
ガーデン山団地１１号棟	1966	20戸	25.5万	1,680万
藤和ライブタウン横浜神大寺Ｂ棟	1995	15戸	45.3万	2,780万
横浜ハイタウン３号棟	1973	70戸	23.4万	1,580万
ガーデン山団地３号棟	1966	320戸	-	-
ガーデン山団地5号棟	1966	-	-	-
横浜ハイタウン４号棟	1974	30戸	30.4万	2,580万
横浜ハイタウン１号棟	1973	104戸	36.3万	2,299万
藤和神大寺コープ	1981	18戸	28.5万	1,890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.3万	48.9万	54.1万	53.1万	56.6万	52.3万	46.5万
2LDK	-	-	-	53.4万	48.8万	48.8万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.24万/㎡
2025年2月	-	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.7万/㎡
2024年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,399万	52.13万/㎡
2024年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.38万/㎡
2024年6月	-	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.66万/㎡
2024年5月	-	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.06万/㎡
2024年5月	-	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.84万/㎡
2024年3月	-	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.59万/㎡
2024年1月	-	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2024年12月	-	3LDK	65㎡〜	3,199万	49.06万/㎡
2024年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,199万	49.06万/㎡
2023年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.12万/㎡
2023年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.59万/㎡
2023年8月	-	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.66万/㎡
2023年5月	-	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.37万/㎡
2023年4月	-	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.66万/㎡
2023年4月	-	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.06万/㎡
2023年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.06万/㎡
2023年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,590万	55.06万/㎡
2023年10月	-	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2022年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,000万	46.01万/㎡
2022年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.37万/㎡
2022年6月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.44万/㎡
2022年6月	-	3LDK	60㎡〜	3,510万	56.87万/㎡
2022年6月	-	3LDK	65㎡〜	3,510万	53.83万/㎡
2022年5月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.44万/㎡
2022年2月	-	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.56万/㎡
2022年12月	-	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.86万/㎡
2022年12月	-	3LDK	60㎡〜	3,510万	56.87万/㎡
2022年11月	-	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.37万/㎡
2021年7月	-	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2021年12月	-	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.97万/㎡
2020年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.93万/㎡
2019年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.99万/㎡
2019年10月	-	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,636円。

3LDK

117,636円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	-	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,300円/㎡
2016年4月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2015年8月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2015年5月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2015年11月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2014年11月	-	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2013年7月	-	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,794円/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,794円/㎡
2013年6月	-	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。