パーソネージュ横浜

神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8 | 築36年 | 21戸

推定相場

パーソネージュ横浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には49,200円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・6件）で、平均812万円です。1DKが最も高く平均1,285万円、1Kは平均812万円です。

6件

930万

6件

812万

1DK

4件

1,285万

2件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	930万	600万	1,200万
1K	6件	812万	680万	880万
1DK	4件	1,285万	1,080万	1,780万
2K	2件	1,280万	1,280万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（34.1万円）と比べて8.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.1万/㎡

7件

3階以上

42.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	20.24m² ～ 39.50m²
施工会社	サンホーム
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ツ沢下町駅

ブルーライン

徒歩12分

🚉

反町駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立斎藤分小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソネージュ横浜	1990	21戸	35.7万	795万
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス	2006	68戸	79.2万	5,980万
反町スカイビレッジ	1974	16戸	-	-
三ツ沢テレス	1992	8戸	41.3万	2,680万
グランイーグル横浜反町	2018	29戸	98.2万	6,280万
ライオンズマンション横浜三ッ沢第２	1989	22戸	34.9万	2,480万
三港マンション	1979	7戸	25.9万	1,080万
アクトピアガーデン山	1990	9戸	45.5万	3,800万
ケーティーケーハイツ	1990	12戸	-	-
東急ドエルアルス横浜旭ケ丘	1996	17戸	43.4万	3,880万
ホーユウパレス反町	1987	25戸	47.5万	1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2025
1K	33.6万	39.4万	-	-	-	-	37.7万
1DK	-	-	-	-	34.9万	57.9万	-
1R	30.9万	-	29.5万	53.7万	53.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	1K	20㎡〜	840万	41.51万/㎡
2025年12月	-	1K	20㎡〜	795万	35.74万/㎡
2025年10月	-	1K	20㎡〜	795万	35.74万/㎡
2022年3月	-	1DK	30㎡〜	1,780万	57.91万/㎡
2021年8月	-	1DK	30㎡〜	1,080万	33.25万/㎡
2021年6月	-	1R	20㎡〜	1,200万	53.7万/㎡
2021年5月	-	1DK	30㎡〜	1,180万	36.32万/㎡
2021年3月	-	1DK	30㎡〜	1,100万	35.23万/㎡
2021年12月	-	1R	20㎡〜	1,200万	53.7万/㎡
2020年8月	-	2K	35㎡〜	1,280万	32.61万/㎡
2020年3月	-	2K	35㎡〜	1,280万	32.61万/㎡
2020年12月	-	1R	20㎡〜	1,200万	53.7万/㎡
2019年2月	-	1R	20㎡〜	600万	29.53万/㎡
2016年6月	-	1K	20㎡〜	880万	39.38万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	880万	39.38万/㎡
2015年6月	-	1R	20㎡〜	650万	29.09万/㎡
2015年6月	-	1R	20㎡〜	730万	32.67万/㎡
2015年3月	-	1K	20㎡〜	680万	33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額50,846円。2Kなら月額76,875円が相場です。

ワンルーム

45,875円

39,000〜54,000円

57,667円

55,000〜60,000円

50,846円

38,000〜78,000円

1DK

71,667円

64,000〜76,000円

76,875円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

30件

8〜10万

3件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,371円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,013円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	47,000円	2,103円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,371円/㎡
2024年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,148円/㎡
2023年2月	-	2K	35㎡〜	70,000円	1,772円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,919円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,013円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,745円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,790円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,193円/㎡
2022年11月	-	2K	35㎡〜	78,000円	1,987円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,969円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,193円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,193円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,919円/㎡
2021年5月	-	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,783円/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	47,000円	2,103円/㎡
2021年2月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,470円/㎡
2021年1月	-	2K	35㎡〜	80,000円	2,038円/㎡
2021年1月	-	2K	35㎡〜	79,000円	2,012円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,148円/㎡
2020年1月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,371円/㎡
2020年12月	-	2K	35㎡〜	83,000円	2,114円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,924円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,327円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,116円/㎡
2019年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,313円/㎡
2019年4月	-	1K	20㎡〜	40,000円	1,968円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。