グレーシア横濱西

神奈川県横浜市西区岡野2丁目3-1 | 築29年 | 48戸

推定相場

グレーシア横濱西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.5万/㎡から2023年は67.6万/㎡へ、14年間で39.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には190,000円へ、58.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均3,416万円です。2SLDKが最も高く平均4,098万円、1LDKは平均2,713万円です。

1LDK

3件

2,713万

2LDK

17件

3,416万

2SLDK

2件

4,098万

3LDK

6件

3,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,713万	2,580万	2,780万
2LDK	17件	3,416万	2,380万	4,680万
2SLDK	2件	4,098万	3,998万	4,198万
3LDK	6件	3,607万	2,980万	4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（58.7万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.7万/㎡

13件

4-7階

59.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区岡野2丁目3-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	50.69m² ～ 78.11m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	相鉄建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平沼橋駅

相鉄本線

徒歩6分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩11分

🚉

戸部駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア横濱西	1997	48戸	67.6万	4,230万
リブゼ横浜アクアポート	2002	15戸	73.2万	5,580万
グリフォーネ横浜岡野公園	2006	35戸	74.8万	1,600万
パラシオン横浜	1973	72戸	61.3万	2,980万
クリオ横浜平沼弐番館	1991	31戸	39.4万	670万
ナイスパークステイツ横濱岡野公園サウスウイング	2000	107戸	82.7万	4,999万
ナイスパークステイツ横濱岡野公園テラスウイング	2000	20戸	-	-
メゾン横浜岡野町	1981	22戸	57.9万	2,700万
サーパス横濱岡野公園	2002	40戸	77.0万	5,780万
岡野パークハイツ	1974	99戸	56.8万	3,690万
パレＴＯＨＯ平沼	1989	16戸	42.0万	690万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	62.3万	-	-	-	-	-	67.6万
2LDK	55.4万	-	-	68.4万	60.5万	70.4万	80.0万	-
1LDK	54.9万	50.9万	54.9万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,230万	67.61万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.86万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.1万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,198万	70.74万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,998万	68.22万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.01万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,998万	67.37万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,998万	67.37万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.52万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.98万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.83万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.85万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.25万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.9万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.4万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.85万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.19万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.21万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	44.66万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.4万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.57万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.99万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.24万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.63万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.99万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額190,000円。

3SLDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	190,000円	2,522円/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	190,000円	2,522円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,468円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,397円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。