ライオンズマンション府中宮町

東京都府中市宮町2丁目27-5 | 築30年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション府中宮町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は73万/㎡へ、15年間で89.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2016年には97,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

67.5〜91.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,716万円です。3LDKが最も高く平均4,716万円、3DKは平均2,976万円です。

2SLDK

8件

4,267万

3DK

2件

2,976万

3LDK

21件

4,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,267万	3,725万	4,725万
3DK	2件	2,976万	2,825万	3,126万
3LDK	21件	4,716万	3,250万	5,920万

物件概要

所在地	東京都府中市宮町2丁目27-5
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	55.43m² ～ 74.10m²
分譲会社	大京
施工会社	林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩3分

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JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション府中宮町	1996	27戸	67.3万	4,490万
ライオンズマンション府中第２	1981	12戸	27.2万	1,200万
メゾン府中	1987	-	-	-
メゾン府中	1987	-	-	-
マイキャッスル府中宮町	1996	41戸	71.0万	4,180万
府中パークホームズ	1996	114戸	92.5万	5,180万
府中テラス八幡町	2012	-	-	-
府中宮町セントラルハイツ	1997	50戸	65.5万	4,680万
プラウド府中八幡町	2025	40戸	-	-
リルシア府中	2018	55戸	107.7万	3,880万
ライオンズシティ府中宮町	1997	43戸	83.4万	5,199万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.0万	51.4万	55.5万	62.0万	60.4万	67.7万	64.4万	73.2万
2SLDK	-	-	54.4万	55.8万	-	-	-	71.9万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.34万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.7万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,599万	77.07万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.34万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.69万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,799万	79.83万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.87万/㎡
2023年2月	低層	ー	55㎡〜	3,380万	60.98万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.42万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.68万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.81万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.22万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.83万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,590万	61.95万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	57.85万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.02万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.02万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.47万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	60.64万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	57.85万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.43万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	55㎡〜	2,380万	42.94万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.28万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.03万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.1万/㎡
2011年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,450万	44.21万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,370万	54.01万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.23万/㎡
2010年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,300万	41.5万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。

2SDK

104,000円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	2SDK	55㎡〜	100,000円	1,804円/㎡
2016年12月	低層	2SDK	55㎡〜	95,000円	1,714円/㎡
2015年2月	低層	2SDK	55㎡〜	100,000円	1,804円/㎡
2015年2月	低層	2SDK	55㎡〜	110,000円	1,984円/㎡
2014年12月	低層	2SDK	55㎡〜	115,000円	2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。