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オーベル稲毛

千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目14-1 | 築30年 | 142戸

推定相場
オーベル稲毛
最新データ
2024年7月
売買42件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（55.7万円）より9.4%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）を69.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20092013201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、15年間で19.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には153,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均3,382万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、2LDKは平均2,976万円です。
1SLDK
2件
3,280万
2LDK
3件
2,976万
3LDK
26件
3,382万
4LDK
11件
4,451万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,280万 3,080万 3,480万
2LDK 3件 2,976万 2,530万 3,199万
3LDK 26件 3,382万 2,980万 4,580万
4LDK 11件 4,451万 3,650万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（46.8万円）と比べて3.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
46.8万/㎡
11件
6-10階
46.6万/㎡
17件
11-20階
50.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目14-1
築年月1996年12月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数142戸
専有面積61.52m² ～ 89.54m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩1分

学区情報

小学校
千葉市立稲丘小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル稲毛 1996 142戸 50.4万 3,480万
キャッスル稲毛 1971 23戸 - -
エヴァーグリーン稲毛 1996 39戸 60.9万 3,700万
稲毛台ハウス壱番館 2005 48戸 68.2万 5,880万
稲毛台ハウス参番館 2005 48戸 57.4万 4,180万
エクセレントシティ稲毛ザステーシア 2024 33戸 - -
稲毛台ハウス弐番館 2005 42戸 59.5万 4,900万
稲毛台ハウス四番館 2005 48戸 68.8万 5,990万
稲毛台ハウス 2005 48戸 68.8万 5,990万
パークホームズ稲毛 2002 73戸 55.1万 4,380万
ナカヤホーム稲毛 1974 16戸 13.0万 730万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120222024
3LDK 47.6万 44.6万 - 49.3万 50.8万 51.4万 59.1万 50.4万
1SLDK - 56.3万 - - - - 49.8万 -
4LDK - 53.6万 49.3万 48.6万 - - 58.4万 -
2LDK - - - - 52.0万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,080万 49.83万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.21万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.15万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 55.62万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.4万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.73万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,199万 52万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.8万/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,199万 52万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.89万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,500万 50.85万/㎡
2019年5月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,100万 46.33万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,490万 50.15万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,600万 51.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,080万 45.57万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,490万 50.15万/㎡
2016年5月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 56.3万/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,800万 53.61万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.64万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.69万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.38万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,320万 48.12万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.54万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.54万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.54万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.56万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.67万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.13万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.19万/㎡
2010年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.16万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.14万/㎡
2010年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,790万 42.33万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.14万/㎡
2009年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.64万/㎡
2009年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,100万 44.93万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.67万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.39万/㎡
2009年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,650万 41.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額142,385円。4LDKなら月額166,500円が相場です。
1SLDK
136,500円
120,000〜153,000円
2LDK
142,385円
120,000〜160,000円
3LDK
149,500円
148,000〜150,000円
4LDK
166,500円
163,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 153,000円 2,475円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,197円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,882円/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,276円/㎡
2021年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,276円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,070円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,882円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,145円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,276円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,905円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,145円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,001円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 163,000円 1,820円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,843円/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,954円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 163,000円 1,820円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,043円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,265円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2013年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 120,000円 1,941円/㎡
2013年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,276円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。