エヴァーグリーン稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目16-6 | 築30年 | 39戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（55.7万円）を9.4%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）を104.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、14年間で49.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は130,333〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,063万円です。2LDKが最も高く平均3,147万円、3LDKは平均3,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,147万 |
2,980万 |
3,280万 |
| 3LDK |
15件 |
3,063万 |
2,480万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目16-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.79m² ～ 67.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 京成不動産 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
40.8万 |
41.3万 |
39.3万 |
42.5万 |
44.4万 |
47.6万 |
56.0万 |
60.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,700万 |
60.87万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,700万 |
60.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56.05万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.15万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.67万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.63万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.19万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
47.57万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,790万 |
41.47万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.3万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.7万/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.29万/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.32万/㎡ |
| 2011年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,974円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,056円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,194円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,754円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。