エヴァーグリーン稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目16-6 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.8万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、14年間で49.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,333〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,134万円です。3LDKが最も高く平均3,134万円、2LDKは平均3,058万円です。
2LDK
3,058万
3件
3LDK
3,134万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,058万 | 2,896万 | 3,187万 |
| 3LDK | 15件 | 3,134万 | 2,675万 | 3,700万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
48.3万/㎡
4-7階
3件
42.5万/㎡
8階以上
7件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東3丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.79m² ～ 67.45m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩7分
京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
市立稲丘小学校
中学校
市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996 | 39戸 | 60.9万 | 3,700万 |
| エクセレンス稲毛 | 1983 | - | - | - |
| オーベル稲毛 | 1996 | 142戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| ナカヤホーム稲毛 | 1974 | 16戸 | 13.0万 | 730万 |
| ウィルローズ稲毛 | 2022 | 48戸 | 77.7万 | 4,980万 |
| キャッスル稲毛 | 1971 | 23戸 | - | - |
| パークハウス稲毛東 | 2009 | 21戸 | 63.2万 | 4,380万 |
| アーバンパレス稲毛 | 2019 | 47戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| レクセルプラザ稲毛 | 2003 | - | - | - |
| 稲毛パレス | 1974 | - | - | - |
| プラウドタワー稲毛 | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 41.3万 | 39.3万 | 42.5万 | 44.4万 | 47.6万 | 56.0万 | 60.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,778円。
3LDK
118,000〜148,000円
129,778円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。