ナカヤホーム稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目9-5 | 築52年 | 16戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には78,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 798万 | 737万 | 858万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 奈加谷不動産 |
| 施工会社 | 東建工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市稲毛区小学校・中学校学区
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナカヤホーム稲毛 | 1974 | 16戸 | 13.0万 | 730万 |
| ウィルローズ稲毛 | 2022 | 48戸 | 77.7万 | 4,980万 |
| アーバンパレス稲毛 | 2019 | 47戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996 | 39戸 | 60.9万 | 3,700万 |
| エクセレンス稲毛 | 1983 | - | - | - |
| エクセレントシティ稲毛小仲台２グランズ | 2019 | 37戸 | 69.6万 | 4,980万 |
| ウェリス稲毛オアシス２ | 2014 | 929戸 | 60.1万 | 4,480万 |
| ウェリス稲毛ルーセントブロック | 2014 | 466戸 | 70.6万 | 5,480万 |
| パークハウス稲毛東 | 2009 | 21戸 | 63.2万 | 4,380万 |
| レクセルプラザ稲毛 | 2003 | - | - | - |
| 稲毛パレス | 1974 | - | - | - |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 |
|---|---|---|
| 3DK | 15.1万 | 13.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額74,286円。
3DK
66,000〜80,000円
74,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。