サンピア横須賀

神奈川県横須賀市大滝町1丁目2 | 築35年 | 49戸

推定相場

サンピア横須賀

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2025年には67,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・15件）で、平均867万円です。2DKが最も高く平均2,165万円、1DKは平均867万円です。

1DK

15件

867万

2DK

3件

2,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	867万	632万	1,111万
2DK	3件	2,165万	1,855万	2,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（27.8万円）と比べて4.0万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

4件

4-7階

32.4万/㎡

4件

8階以上

31.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市大滝町1丁目2
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	23.67m² ～ 54.96m²
分譲会社	サンエーホーム
施工会社	馬淵建設
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピア横須賀	1991	49戸	37.0万	980万
昭和第一ビル	1989	32戸	49.8万	2,490万
ジュネスサンライトマンション	1985	34戸	39.5万	2,790万
ホームテックビル	1989	-	31.6万	1,580万
クリオ横須賀中央	2019	71戸	75.5万	4,790万
セルアージュ横須賀ラヴィッサン	2007	31戸	55.8万	3,180万
リベレンス横須賀中央	2005	66戸	53.1万	2,980万
久保田ビル	1973	-	23.9万	990万
クリオ横須賀本町	2007	93戸	54.2万	2,780万
ニューパース横須賀中央海岸通り	2006	31戸	44.7万	2,880万
エリカオリエントマンション	1975	64戸	35.3万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1DK	22.4万	30.9万	26.3万	25.2万	29.5万	35.9万	30.4万	37.0万
2DK	-	30.7万	28.9万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	980万	37.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	25㎡〜	750万	27.69万/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	700万	26.46万/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	950万	35.91万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	780万	29.48万/㎡
2019年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	650万	25.16万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	600万	23.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,180万	44.6万/㎡
2018年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,580万	28.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	760万	29.42万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	670万	28.31万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	700万	29.58万/㎡
2017年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	850万	32.9万/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	850万	32.9万/㎡
2017年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,680万	30.72万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	580万	22.45万/㎡
2013年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	1,980万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額64,935円。2DKなら月額92,500円が相場です。

64,688円

55,000〜75,000円

1DK

64,935円

60,000〜75,000円

2DK

92,500円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,078円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,658円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,061円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	64,000円	2,817円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,215円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,399円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,535円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,775円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,570円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,535円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡
2023年5月	10〜12階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,600円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,535円/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,861円/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,169円/㎡
2022年7月	10〜12階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,510円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,662円/㎡
2022年12月	10〜12階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,746円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,535円/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	189,000円	3,456円/㎡
2022年10月	10〜12階	1DK	20㎡〜	70,000円	2,957円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,078円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,775円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,861円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。