オーベル新柏
千葉県柏市永楽台2丁目9-25 | 築30年 | 39戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を0.0%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より0.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、15年間で59.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の121,000円から2022年には109,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,745万円です。3LDKが最も高く平均2,745万円、4LDKは平均2,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,745万 |
1,920万 |
3,394万 |
| 4LDK |
4件 |
2,685万 |
2,325万 |
3,394万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市永楽台2丁目9-25 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.42m² ～ 106.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.3万 |
31.3万 |
29.8万 |
31.2万 |
28.1万 |
33.9万 |
33.5万 |
| 4LDK |
23.2万 |
- |
- |
- |
- |
25.5万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.53万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.92万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.6万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,800万 |
23.66万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.54万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,120万 |
29.28万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,120万 |
29.28万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.6万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,160万 |
29.83万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.6万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.97万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.06万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,998万 |
27.59万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.19万/㎡ |
| 2010年4月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.69万/㎡ |
| 2010年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.72万/㎡ |
| 2010年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
114,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
114,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,577円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。