サーパス中央林間

神奈川県大和市中央林間1丁目11-17 | 築31年 | 86戸

推定相場

サーパス中央林間

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で48.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜119,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・57件）で、平均3,358万円です。2SLDKが最も高く平均3,736万円、2LDKは平均2,423万円です。

2LDK

3件

2,423万

2SLDK

10件

3,736万

3DK

5件

2,662万

3LDK

57件

3,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,423万	1,885万	2,803万
2SLDK	10件	3,736万	2,723万	4,436万
3DK	5件	2,662万	2,230万	3,340万
3LDK	57件	3,358万	2,179万	4,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（36.9万円）と比べて8.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.9万/㎡

63件

6-10階

44.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市中央林間1丁目11-17
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	86戸
専有面積	49.73m² ～ 72.80m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央林間駅

小田急江ノ島線 / 東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

緑野小学校

中学校

南林間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中央林間	1995	86戸	45.1万	3,080万
パークハイム中央林間１丁目	1989	19戸	23.2万	1,999万
芙蓉ハイツ	1984	-	16.8万	300万
田園芙蓉マンション	1984	13戸	22.5万	999万
コトー中央林間	1997	66戸	52.5万	3,680万
クリオ中央林間壱番館	1994	24戸	38.0万	2,180万
パークスクエア中央林間	2000	123戸	63.2万	4,780万
ロワール中央林間	1993	15戸	38.6万	1,999万
ライツ中央林間	1987	60戸	52.1万	3,780万
ブランズ中央林間	2026	132戸	-	-
リベラル中央林間	1996	29戸	47.6万	3,080万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.5万	36.8万	-	-	46.4万	52.8万	49.3万	45.1万
2LDK	-	-	-	43.9万	-	33.8万	51.9万	-
3DK	34.8万	-	-	-	38.3万	-	-	-
2SLDK	44.3万	36.6万	35.1万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.13万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	51.88万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.69万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	49.16万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,090万	54.27万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.83万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.79万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.29万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	49.16万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.56万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,498万	43.88万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.12万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.36万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.59万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	44.24万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.78万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	44.24万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	44.29万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.43万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.5万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	47.38万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2017年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	45.32万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	47.38万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.18万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	47.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	45㎡〜	1,699万	34.17万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,699万	34.17万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.34万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	45㎡〜	1,699万	34.17万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	45㎡〜	1,699万	34.17万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2015年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	29.76万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.88万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,120万	32.73万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,375円。3LDKなら月額118,375円が相場です。

3DK

93,375円

85,000〜110,000円

3LDK

118,375円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,932円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,877円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,626円/㎡
2016年6月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,709円/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,011円/㎡
2015年9月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,011円/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	86,000円	1,729円/㎡
2015年8月	低層	3DK	45㎡〜	89,000円	1,790円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,626円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,774円/㎡
2015年4月	低層	3DK	45㎡〜	92,000円	1,850円/㎡
2015年10月	低層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,709円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,774円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。