グレージュ和光弐番館
千葉県富里市日吉台1丁目3-2 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2022年は23.9万/㎡へ、9年間で4.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2022年には84,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,180万円です。3LDKが最も高く平均3,180万円、2LDKは平均2,907万円です。
2LDK
2,907万
4件
3LDK
3,180万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,907万 | 2,171万 | 3,822万 |
| 3LDK | 8件 | 3,180万 | 2,639万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県富里市日吉台1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 71.52m² |
| 分譲会社 | 和光ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 和光ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
富里市立日吉台小学校
中学校
富里市立富里北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレージュ和光弐番館 | 1995 | 19戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| スカイタウン成田 | 2015 | 70戸 | 60.7万 | 4,780万 |
| センチュリー成田 | 2007 | - | - | - |
| 成田プリンスハイツ | 1993 | - | - | - |
| ネオハイツ成田 | 1996 | 72戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| コリンズ成田弐番館 | 1995 | 20戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| ルネ成田サングランデ | 2027 | - | - | - |
| 成田中央公園スカイハイツA棟 | 1980 | 126戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 成田中央公園スカイハイツC棟 | 1980 | 221戸 | 13.9万 | 990万 |
| 成田中央公園スカイハイツＢ棟 | 1980 | 126戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アパガーデンピア成田駅前 | 2002 | 42戸 | 44.1万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 64.44㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,030万円 | 67.84㎡ | 29.9万円 | 2LDK＋S | - | 西 |
| 2,030万円 | 67.84㎡ | 29.9万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,030万円 | 67.84㎡ | 29.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,030万円 | 67.84㎡ | 29.9万円 | 2LDK | - | 西 |
富里市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,416円 | 128 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,599円 | 67 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,222円 | 41 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,278円 | 77 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,132円 | 24 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 24.8万 | 22.6万 | - | 23.9万 |
| 2LDK | 25.1万 | 24.0万 | 21.9万 | 24.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,210万 | 21.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額82,857円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
78,000〜95,000円
82,857円
3LDK
85,000〜113,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。