ライオンズヒルズ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目31-21 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で94.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
36.7〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,543万円です。2SLDKが最も高く平均2,789万円、3LDKは平均2,543万円です。
2SLDK
2,789万
2件
3LDK
2,543万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,789万 | 2,297万 | 3,280万 |
| 3LDK | 5件 | 2,543万 | 2,296万 | 2,783万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目31-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立上寺尾小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ東寺尾 | 1995 | 28戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| パシフィックパレス東寺尾 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ビクトリアハイツ東寺尾 | 1981 | 12戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| ビクトリアハイツ東寺尾ロイヤル | 1984 | 14戸 | 22.2万 | 1,290万 |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｅ棟 | 1986 | 142戸 | 35.5万 | 3,080万 |
| 東寺尾ヒルズ８４Ａ棟 | 1986 | 142戸 | - | - |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｂ棟 | 1986 | 142戸 | 35.5万 | 2,890万 |
| 東寺尾ヒルズ８４Ｃ棟 | 1985 | 142戸 | - | - |
| 日栄ハイム西寺尾 | 1983 | 24戸 | 26.5万 | 1,490万 |
| 東寺尾ヒルズ８３ | 1984 | 67戸 | 16.7万 | 1,360万 |
| エンゼルハイム東寺尾 | 1985 | 15戸 | 34.9万 | 2,590万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.1万 | 48.2万 |
| 3LDK | 24.9万 | 24.7万 | 31.9万 | 36.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。