川口根岸パークホームズ弐番館

埼玉県川口市安行領根岸1027-1 | 築33年 | 112戸

推定相場

川口根岸パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.5万円/㎡

レンジ

33.5〜45.4万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.745

代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・61件）で、平均1,883万円です。4LDKが最も高く平均2,176万円、2LDKは平均1,644万円です。

2LDK

11件

1,644万

2SLDK

3件

1,832万

3LDK

61件

1,883万

4LDK

6件

2,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,644万	931万	2,536万
2SLDK	3件	1,832万	1,711万	2,002万
3LDK	61件	1,883万	1,299万	2,926万
4LDK	6件	2,176万	1,964万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

34件

4-7階

24.2万/㎡

43件

8階以上

25.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市安行領根岸1027-1
築年月	1993-02（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	50.25m² ～ 86.50m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設埼玉建興
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩29分

学区情報

小学校

根岸小学校

中学校

在家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口根岸パークホームズ弐番館	1993	112戸	26.4万	2,280万
川口根岸パークホームズ	1993	160戸	26.8万	1,480万
川口根岸パークホームズ壱番館	1993	48戸	26.8万	1,480万
クリオ東浦和壱番館	1989	29戸	20.4万	1,300万
プリムハイツ	1989	1戸	19.0万	980万
デュオガーデン川口さくらの杜	2003	-	-	-
サンライフ根岸	1981	94戸	22.6万	1,480万
セザール東浦和	1998	27戸	47.3万	2,880万
ラアトレ川口根岸台	1992	44戸	26.6万	2,270万
エンゼル川口グリーンハイツ第2	1989	-	-	-
川口グリーンライフ	1983	63戸	24.7万	1,350万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.4万	23.3万	24.2万	-	-	53.3万	36.2万	23.2万
4LDK	21.2万	19.6万	-	-	-	-	-	26.4万
2LDK	-	-	-	19.6万	44.6万	30.8万	41.0万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.81万/㎡
2025年8月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,300万	19.18万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.29万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.36万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,999万	35.74万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.58万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,090万	37.37万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.91万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.28万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.1万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.65万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.63万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.64万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.18万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.26万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.64万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,590万	28.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.41万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.26万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.16万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.14万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.8万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	1,180万	22.57万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.91万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.28万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.53万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.9万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.63万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,690万	30.22万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.87万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.87万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.47万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.53万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.81万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,400万	25.03万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,298万	23.21万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,400万	25.03万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.95万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.45万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。