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川口根岸パークホームズ壱番館

埼玉県川口市安行領根岸1197-1 | 築33年 | 48戸

推定相場
川口根岸パークホームズ壱番館
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（23.6万円）を13.3%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）より45.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で17.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 62.74㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 1207件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均2,192万円です。3LDKが最も高く平均2,192万円、2LDKは平均1,541万円です。
2LDK
12件
1,541万
3LDK
20件
2,192万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,541万 931万 1,846万
3LDK 20件 2,192万 1,516万 3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.5万/㎡
11件
4-7階
21.8万/㎡
3件
8階以上
24.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市安行領根岸1197-1
築年月1993-02（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積50.25m² ～ 86.98m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
東浦和駅
JR武蔵野線
徒歩30分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
在家中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川口根岸パークホームズ壱番館 1993 48戸 26.8万 1,480万
川口根岸パークホームズ 1993 160戸 26.8万 1,480万
川口根岸パークホームズ弐番館 1993 112戸 26.4万 2,280万
クリオ東浦和壱番館 1989 29戸 20.4万 1,300万
デュオガーデン川口さくらの杜 2003 - - -
プリムハイツ 1989 1戸 19.0万 980万
サンライフ根岸 1981 94戸 22.6万 1,480万
ラアトレ川口根岸台 1992 44戸 26.6万 2,270万
エンゼル川口グリーンハイツ第2 1989 - - -
セザール東浦和 1998 27戸 47.3万 2,880万
ライオンズマンション川口根岸台 1981 88戸 22.2万 1,490万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - - 22.7万 24.4万 - 35.6万 33.1万 26.8万
3LDK 27.6万 20.6万 27.1万 25.8万 33.5万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.79万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,830万 33.12万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.03万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,199万 35.06万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.22万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,350万 24.43万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.32万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.16万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,120万 20.27万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.14万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.47万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.26万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.26万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.32万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.52万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,230万 26.63万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.11万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.75万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.04万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.21万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,000万 18.1万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.36万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.36万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.9万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 700万 13.94万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.36万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.07万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。