アカシヤコート西岡B棟
北海道札幌市豊平区西岡二条8丁目5-1 | 築47年 | 54戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2024年は8万/㎡へ、6年間で13.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均633万円です。3LDKが最も高く平均633万円、3DKは平均548万円です。
3DK
548万
2件
3LDK
633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 548万 | 548万 | 548万 |
| 3LDK | 3件 | 633万 | 597万 | 673万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡二条8丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西岡中央公園バス停駅
阿武隈急行線
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徒歩23分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩27分
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立西岡小学校
中学校
札幌市立西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アカシヤコート西岡B棟 | 1979 | 54戸 | 8.0万 | 590万 |
| アカシヤコート西岡 | 1979 | 54戸 | 7.7万 | 598万 |
| アカシヤコート西岡Ａ棟 | 1979 | 54戸 | 13.0万 | 820万 |
| 澄川パークマンションＣ棟 | 1978 | 123戸 | 6.7万 | 490万 |
| 澄川パークマンションＢ棟 | 1978 | 123戸 | 10.9万 | 680万 |
| 澄川パークマンションＤ棟 | 1978 | 123戸 | 7.0万 | 450万 |
| 澄川パークマンション | 1978 | 123戸 | 4.3万 | 270万 |
| 澄川パークマンションＡ棟 | 1978 | 28戸 | 4.6万 | 290万 |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | - | - | - |
| チサンマンション西岡弐番館 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.2万 | 9.2万 | 9.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 590万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 590万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。