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チサンマンション西岡弐番館

北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-1〜3 | 築35年 | 142戸

推定相場
チサンマンション西岡弐番館
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（23.8万円）を18.6%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,000円から2021年には97,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・44件）で、平均1,686万円です。4LDKが最も高く平均1,798万円、3LDKは平均1,686万円です。
3LDK
44件
1,686万
4LDK
17件
1,798万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 1,686万 1,180万 2,990万
4LDK 17件 1,798万 1,490万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（19.3万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19.3万/㎡
27件
6-10階
21.5万/㎡
26件
11-20階
19.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目8-1〜3
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数142戸
専有面積74.26m² ～ 93.73m²
分譲会社地産
施工会社飛島建設 西松建設 住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校
札幌市立西岡小学校
中学校
札幌市立西岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション西岡弐番館 1991 142戸 28.2万 2,470万
チサンマンション西岡弐番館センターコート 1991 142戸 19.9万 1,480万
チサンマンション西岡壱番館 1991 49戸 23.3万 2,080万
リーベンデール西岡 2006 18戸 28.9万 2,990万
エスセーナ西岡A棟 1994 45戸 28.4万 2,280万
エスセーナ西岡B棟 1994 45戸 - -
エスセーナ西岡C棟 1994 45戸 - -
アカシヤコート西岡B棟 1979 54戸 8.0万 590万
アカシヤコート西岡 1979 54戸 7.7万 598万
アカシヤコート西岡Ａ棟 1979 54戸 13.0万 820万
ラ・クラッセ西岡三条邸 2005 19戸 24.4万 2,390万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.9万 17.8万 17.6万 22.1万 28.0万 22.1万 24.7万 28.3万
4LDK 22.5万 19.5万 17.9万 - - 17.9万 18.3万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,470万 28.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.46万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,750万 18.68万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.6万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.93万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,590万 29.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.36万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.46万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.77万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,710万 20.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.54万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.81万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.96万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.33万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.27万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.88万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.63万/㎡
2021年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2020年8月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.99万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,394万 17.81万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.22万/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.22万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.63万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.19万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.22万/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.17万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.9万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.9万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.93万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.85万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.24万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,320万 17.78万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.53万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,400万 16.82万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,400万 16万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,840万 21.03万/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.06万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,290万 14.75万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.21万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.49万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,290万 14.75万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額95,500円。
4LDK
95,500円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 97,000円 1,035円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 92,000円 1,029円/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 97,000円 1,035円/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,006円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 97,000円 1,084円/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,118円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 76,000円 971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。