チサンマンション西岡壱番館
北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目1-20 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で15.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・22件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,938万円、4LDKは平均1,904万円です。
3LDK
1,938万
11件
4LDK
1,904万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,938万 | 1,277万 | 2,836万 |
| 4LDK | 22件 | 1,904万 | 1,441万 | 2,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
21.8万/㎡
6-10階
21件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 74.26m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 西松 住友建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
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学区情報
小学校
西岡北小学校
中学校
西岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション西岡壱番館 | 1991 | 49戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| チサンマンション西岡弐番館センターコート | 1991 | 142戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| チサンマンション西岡弐番館 | 1991 | 142戸 | 28.2万 | 2,470万 |
| ライオンズマンション西岡 | 1989 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー西岡 | 1990 | - | - | - |
| エスセーナ西岡A棟 | 1994 | 45戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| エスセーナ西岡B棟 | 1994 | 45戸 | - | - |
| エスセーナ西岡C棟 | 1994 | 45戸 | - | - |
| リーベンデール西岡 | 2006 | 18戸 | 28.9万 | 2,990万 |
| ロジメント福住2 | 1994 | - | - | - |
| ラクラッセ福住葵邸 | 2004 | 18戸 | 29.0万 | 2,650万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.1万 | - | - | 23.5万 | 23.4万 | 22.2万 |
| 3LDK | 25.3万 | 21.3万 | 21.3万 | 14.8万 | 20.9万 | - | 21.3万 | 18.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。