チサンマンション西岡壱番館

北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目1-20 | 築35年 | 49戸

推定相場

チサンマンション西岡壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で15.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・22件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,023万円、3LDKは平均1,570万円です。

3LDK

11件

1,570万

4LDK

22件

2,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,570万	1,100万	1,880万
4LDK	22件	2,023万	1,580万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.8万/㎡

12件

6-10階

22.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区西岡四条7丁目1-20
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	74.26m² ～ 89.45m²
分譲会社	地産
施工会社	西松住友建設
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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札大正門前バス停駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩4分

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福住駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩26分

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澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩34分

学区情報

小学校

西岡北小学校

中学校

西岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション西岡壱番館	1991	49戸	23.3万	2,080万
チサンマンション西岡弐番館センターコート	1991	142戸	19.9万	1,480万
チサンマンション西岡弐番館	1991	142戸	28.2万	2,470万
エスセーナ西岡A棟	1994	45戸	28.4万	2,280万
エスセーナ西岡B棟	1994	45戸	-	-
エスセーナ西岡C棟	1994	45戸	-	-
リーベンデール西岡	2006	18戸	28.9万	2,990万
ラクラッセ福住葵邸	2004	18戸	29.0万	2,650万
ラ・クラッセ西岡三条邸	2005	19戸	24.4万	2,390万
アカシヤコート西岡B棟	1979	54戸	8.0万	590万
アカシヤコート西岡	1979	54戸	7.7万	598万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	19.1万	-	-	23.5万	23.4万	22.2万
3LDK	25.3万	21.3万	21.3万	14.8万	20.9万	-	21.3万	18.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.26万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,995万	22.31万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.59万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.13万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.26万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.38万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.25万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.38万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.61万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.49万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.04万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.67万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.13万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.49万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.35万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.85万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.9万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.79万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.61万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.88万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.82万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.67万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.69万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.79万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.28万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.63万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.63万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。