ファミール駒込
東京都北区中里3丁目14-22 | 築49年 | 44戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（100.8万円）より9.4%低く、北区全体の平均（87.8万円）を4.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均6,577万円です。3LDKが最も高く平均6,577万円、1LDKは平均3,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,909万 |
3,593万 |
4,067万 |
| 2LDK |
3件 |
4,821万 |
4,474万 |
5,304万 |
| 3LDK |
11件 |
6,577万 |
4,711万 |
7,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里3丁目14-22 |
|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.95m² ～ 91.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール駒込 |
1977 |
44戸 |
91.4万 |
6,500万 |
| サンクレスト駒込 |
1998 |
32戸 |
83.7万 |
6,180万 |
| セザール駒込 |
2003 |
29戸 |
143.7万 |
8,250万 |
| ライオンズガーデン駒込 |
1989 |
29戸 |
96.0万 |
7,980万 |
| 駒込コーポ |
1972 |
24戸 |
58.5万 |
2,180万 |
| 藤和シティホームズ駒込古河庭園 |
2002 |
26戸 |
129.1万 |
9,500万 |
| 駒込マンション |
1975 |
20戸 |
90.4万 |
1,710万 |
| デュフレ駒込 |
2013 |
18戸 |
110.7万 |
9,480万 |
| ウエストパークビル |
1977 |
9戸 |
82.9万 |
2,230万 |
| レジェイドヴェール駒込 |
2017 |
33戸 |
141.2万 |
7,880万 |
| シティハウス駒込ステーションコート |
2018 |
45戸 |
197.5万 |
13,900万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
62.8万 |
55.5万 |
70.0万 |
90.4万 |
87.6万 |
- |
91.6万 |
91.4万 |
| 2LDK |
56.2万 |
52.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,500万 |
91.36万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,880万 |
91.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,490万 |
65.92万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,950万 |
74.6万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,950万 |
74.6万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
87.64万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.43万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,280万 |
68.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.54万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.75万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,500万 |
62.8万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.73万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.75万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.34万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.42万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
57.7万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額156,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
119,000円 |
2,247円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,093円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
119,000円 |
2,247円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
119,000円 |
2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。