オーベルグランディオ柏欅ヴィラ

千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 | 築14年 | 105戸

推定相場

オーベルグランディオ柏欅ヴィラ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,259万円です。4LDKが最も高く平均5,683万円、3LDKは平均4,259万円です。

3LDK

16件

4,259万

4LDK

5件

5,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,259万	3,626万	4,825万
4LDK	5件	5,683万	5,099万	6,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

3件

4-7階

52.1万/㎡

15件

8階以上

44.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市豊四季台3丁目1-18
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	105戸
専有面積	70.16m² ～ 87.33m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩12分

🚉

豊四季駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩27分

学区情報

小学校

柏第六小学校

中学校

柏第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベルグランディオ柏欅ヴィラ	2012	105戸	59.2万	4,480万
オーベルグランディオ柏桜ヴィラ	2012	107戸	67.2万	5,780万
エクセレント柏	2002	47戸	46.1万	3,480万
クレアホームズ柏	2003	46戸	54.3万	3,899万
プラウドシティ柏シーズンコート	2005	148戸	58.0万	4,980万
プラウドシティ柏ノーブルコート	2005	197戸	72.8万	6,280万
デュオヒルズ柏	2019	156戸	75.2万	5,380万
サーパス柏旭町第２	2001	46戸	44.2万	3,680万
プラウド柏ディアージュ	2009	64戸	37.6万	2,980万
プレジール柏明原	2011	43戸	52.4万	3,780万
サーパス柏旭町	1998	90戸	44.2万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	36.3万	45.0万	50.3万	48.4万	57.3万	57.3万	58.1万
4LDK	48.5万	-	-	-	55.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.17万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.25万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.25万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.25万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.4万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.52万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.74万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.32万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.93万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.74万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.3万/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.55万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,500万	42.23万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.35万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.11万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。4LDKなら月額133,000円が相場です。

3LDK

138,333円

130,000〜145,000円

4LDK

133,000円

128,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,986円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,544円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,665円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,728円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,665円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,793円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。