オーベルグランディオ柏桜ヴィラ
千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 | 築14年 | 107戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.3万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、7年間で66.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
46.8〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.686
補正係数 ×1.686
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 384件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,592万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,592万 | 3,789万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
3件
39.4万/㎡
4-7階
4件
52.8万/㎡
8階以上
4件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季台3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 87.33m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩29分
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩32分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柏市立柏第六小学校
中学校
柏市立柏第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ柏桜ヴィラ | 2012 | 107戸 | 67.2万 | 5,780万 |
| オーベルグランディオ柏欅ヴィラ | 2012 | 105戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| エクセレント柏 | 2002 | 47戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| クレアホームズ柏 | 2003 | 46戸 | 54.3万 | 3,899万 |
| シティテラス柏 | 2022 | - | - | - |
| アンビシャス柏 | 2006 | - | - | - |
| プラウドシティ柏シーズンコート | 2005 | 148戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| プラウドシティ柏ノーブルコート | 2005 | 197戸 | 72.8万 | 6,280万 |
| デュオヒルズ柏 | 2019 | 156戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| サーパス柏旭町第２ | 2001 | 46戸 | 44.2万 | 3,680万 |
| プラウド柏ディアージュ | 2009 | 64戸 | 37.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 40.9万 | 47.7万 | 63.5万 | 67.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,460万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。