エステムコート名古屋金山サウスゲート
愛知県名古屋市熱田区外土居町9-32 | 築4年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,663〜55,171円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
74.1〜123.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×2.961
補正係数 ×2.961
代表面積 21.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,480万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,480万 | 1,390万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.1万円で、6-10階（65.6万円）と比べて2.5万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
65.6万/㎡
11-20階
2件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区外土居町9-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西高蔵駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩11分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩14分
熱田神宮西駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩16分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩17分
神宮前駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
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徒歩19分
日比野駅
名鉄尾西線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市熱田区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市熱田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート名古屋金山サウスゲート | 2022 | 56戸 | 68.1万 | 1,490万 |
| グリーンコーポ高蔵 | 1982 | - | - | - |
| 一光大井ハイツ高蔵東館 | 1987 | 11戸 | 20.2万 | 898万 |
| グランドメゾン熱田の杜Ａ棟 | 2010 | 49戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| レインボー東高蔵 | 1996 | 30戸 | 32.4万 | 1,888万 |
| グランドメゾン熱田の杜B棟 | 2010 | 53戸 | 54.0万 | 4,780万 |
| D’グランセ外土居 | 2007 | 37戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| ノイエクラッセ熱田 | 2006 | 26戸 | 44.9万 | 3,700万 |
| 藤和シティホームズ沢上 | 2001 | 50戸 | 43.3万 | 3,280万 |
| ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー | 2009 | - | - | - |
| シティコーポ熱田 | 1983 | 35戸 | 16.0万 | 1,480万 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 63.5万 | 68.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 65.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,269円。
1K
52,000〜58,700円
56,269円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,471円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,621円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。