ライオンズヴィアーレ木場公園

東京都江東区平野2丁目11-19 | 築22年 | 55戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ木場公園

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2010201220162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.5万/㎡から2026年は161.4万/㎡へ、16年間で196.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,500〜166,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均7,516万円です。3LDKが最も高く平均9,273万円、1LDKは平均5,237万円です。

1LDK

6件

5,237万

2LDK

9件

7,516万

3LDK

6件

9,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,237万	4,425万	5,910万
2LDK	9件	7,516万	6,356万	8,787万
3LDK	6件	9,273万	7,328万	10,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（79.2万円）と比べて15.7万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

79.2万/㎡

7件

4-7階

83.4万/㎡

10件

8階以上

94.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区平野2丁目11-19
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	43.26m² ～ 100.47m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ木場公園	2004	55戸	161.4万	6,980万
コンシェリア清澄白河ザレジデンス	2025	44戸	-	-
秀和門前仲町レジデンス	1980	31戸	73.6万	4,780万
ルーブル清澄白河	2006	33戸	80.7万	1,750万
ブライズ清澄白河	2012	36戸	94.3万	2,400万
ライオンズマンション門前仲町第３	1985	72戸	120.6万	7,780万
ベルグレードＫＳドゥエ	2009	23戸	105.3万	2,280万
藤和門前仲町ホームズ	1990	39戸	67.4万	4,580万
ドメイン木場公園	2003	22戸	121.6万	6,790万
木場公園三好住宅	1982	90戸	74.4万	6,580万
レオーネ清澄白河	2008	40戸	109.3万	2,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	75.3万	70.3万	-	-	111.5万	107.1万	101.6万	-
3LDK	72.5万	-	-	-	107.0万	-	-	-
1LDK	-	80.1万	81.3万	87.6万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	6,980万	161.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.58万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.87万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,580万	108.16万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,580万	108.16万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.45万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,790万	87.62万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,700万	81.3万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.35万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.46万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.48万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.46万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.29万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.59万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.82万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.78万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,550万	58.35万/㎡
2012年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.92万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.13万/㎡
2010年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額140,727円。3LDKなら月額192,800円が相場です。

1DK

140,000円

130,000〜150,000円

1LDK

140,727円

130,000〜150,000円

3LDK

192,800円

158,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,076円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,825円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,032円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,602円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,966円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,076円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,296円/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	150,000円	3,468円/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,296円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	174,000円	2,860円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,163円/㎡
2015年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	130,000円	3,005円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,076円/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,076円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,296円/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,966円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,759円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。