エクセランス新栄
愛知県名古屋市中区新栄3丁目19-5 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の23.3万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、3年間で5.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,077〜33,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.474
補正係数 ×0.474
代表面積 16.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均424万円です。1Kが最も高く平均509万円、1Rは平均424万円です。
1R
424万
3件
1K
509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 424万 | 398万 | 458万 |
| 1K | 2件 | 509万 | 509万 | 509万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.80m² ～ 17.73m² |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩12分
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩16分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセランス新栄 | 1986 | 32戸 | 24.6万 | 398万 |
| ロジェ千種 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ヴェルディーク新栄シティレジデンス | 2011 | 33戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| エステムコート名古屋千種グレイス | 2019 | - | - | - |
| エスリード新栄グランラグジェ | 2022 | 275戸 | 71.7万 | 1,800万 |
| 三旺マンション新栄 | 1980 | 12戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| クレイドル千種 | 1979 | 30戸 | 25.4万 | 1,699万 |
| グリーンハイツ千種 | 1996 | - | - | - |
| アメニティ新栄 | 1998 | - | - | - |
| エスリード新栄グラティア | 2022 | 144戸 | 69.5万 | 1,740万 |
| エスポア千種 | 1987 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 27.0万 | 24.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 28.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額34,594円。1Kなら月額35,994円が相場です。
ワンルーム
24,000〜48,000円
33,846円
1R
29,000〜45,000円
34,594円
1K
29,000〜45,000円
35,994円
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,137円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。