新別府リッチハイツ（築46年・㎡単価8.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.9万円/㎡

レンジ

7.4〜12.4万円/㎡

市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.492

代表面積 45.82㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 129件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

2件

370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	370万	340万	400万

物件概要

所在地	大分県別府市新別府町33-17
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩30分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新別府リッチハイツ	1980	12戸	7.4万	340万
扇麓苑	1992	-	-	-
ロフティ北石垣	1995	82戸	24.3万	1,780万
サンリット別府鶴見	2014	-	-	-
ひまわりマンション	1973	28戸	11.6万	490万
ロフティ別府鶴見	2003	74戸	35.5万	2,800万
石垣リッチハイツ	1980	16戸	4.6万	230万
サントノーレ朝日ヶ丘	2003	44戸	21.6万	2,180万
アミティ桜ヶ丘	1996	55戸	19.4万	1,300万
ベルエール別府北石垣	1990	-	-	-
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万

別府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.6万円	1,418円	928
1DK/1LDK	5.6万円	1,400円	475
2K/2DK	4.0万円	1,008円	255
2LDK	6.0万円	1,077円	270
3LDK+	5.0万円	915円	305

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	3DK	45㎡〜	340万	7.43万/㎡
2025年1月	-	3DK	45㎡〜	400万	8.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額39,000円。

3DK

39,000円

38,000〜40,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	-	3DK	45㎡〜	38,000円	829円/㎡
2022年8月	-	3DK	45㎡〜	40,000円	873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。