ロフティ別府鶴見

大分県別府市馬場2666-2 | 築23年 | 74戸

推定相場

ロフティ別府鶴見

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2017年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均2,296万円、3LDKは平均1,947万円です。

3LDK

7件

1,947万

4LDK

7件

2,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,947万	1,365万	2,800万
4LDK	7件	2,296万	1,864万	2,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.4万/㎡

2件

4-7階

22.2万/㎡

10件

8階以上

26万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市馬場2666-2
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	66.78m² ～ 100.00m²
分譲会社	本多産建
管理会社	大分コープ商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

新別府口バス停駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

別府市立朝日小学校

中学校

別府市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ別府鶴見	2003	74戸	35.5万	2,800万
サントノーレ朝日ヶ丘	2003	44戸	21.6万	2,180万
ひまわりマンション	1973	28戸	11.6万	490万
鉄輪バーデンハウス	1982	95戸	9.4万	440万
新別府リッチハイツ	1980	12戸	7.4万	340万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
3LDK	18.9万	-	-	-	25.6万	20.4万	-	35.5万
4LDK	-	22.1万	20.8万	-	20.8万	23.4万	25.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.87万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,660万	26.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.38万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.8万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,350万	18.49万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.8万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,100万	22.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.54万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.04万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.66万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,730万	21.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。4LDKなら月額102,500円が相場です。

3LDK

87,500円

80,000〜100,000円

4LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,064円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,190円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,193円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,318円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。