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鉄輪バーデンハウス

大分県別府市御幸284-2 | 築44年 | 95戸

推定相場
鉄輪バーデンハウス
最新データ
2025年3月
売買54件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。別府市全体の平均（20.4万円）より53.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で43.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.9〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.472
代表面積 42.18㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 142件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・27件）で、平均846万円です。1LDKが最も高く平均846万円、1Rは平均374万円です。
1R
4件
374万
1K
20件
562万
1DK
2件
382万
1LDK
27件
846万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 374万 221万 567万
1K 20件 562万 251万 1,190万
1DK 2件 382万 382万 382万
1LDK 27件 846万 315万 2,800万

階数別の㎡単価

1-5階
12.7万/㎡
30件
6-10階
12.1万/㎡
24件

物件概要

所在地大分県別府市御幸284-2
築年月1982-10（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数95戸
専有面積27.82m² ～ 76.97m²
管理会社第一ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩35分

学区情報

小学校
別府市立朝日小学校
中学校
別府市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鉄輪バーデンハウス 1982 95戸 9.4万 440万
ロフティ別府鶴見 2003 74戸 35.5万 2,800万
扇麓苑 1992 - - -
サントノーレ朝日ヶ丘 2003 44戸 21.6万 2,180万
新別府リッチハイツ 1980 12戸 7.4万 340万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1R - - - 8.1万 - - 7.1万 13.2万
1K - 10.1万 6.8万 - - 9.6万 9.6万 9.4万
1LDK 15.1万 16.7万 11.0万 6.3万 9.9万 13.1万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 480万 13.24万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 45㎡〜 440万 9.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 350万 9.65万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 350万 9.95万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 40㎡〜 450万 10.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 220万 7.09万/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 35㎡〜 380万 9.88万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 250万 8.21万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 35㎡〜 380万 10.8万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 280万 8.3万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 450万 9.61万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 40㎡〜 450万 10.67万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 320万 8.91万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 750万 16.01万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 450万 9.61万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 320万 8.91万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 450万 10.67万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 750万 14.2万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 750万 16.01万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 290万 8.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 330万 7.28万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 550万 7.19万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 330万 7.28万/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,130万 17.87万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 330万 7.28万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 50㎡〜 500万 9.74万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 400万 6.52万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 278万 6.11万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 200万 6.45万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 500万 9.47万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 580万 14.2万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 40㎡〜 295万 6.82万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 400万 9.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 480万 10.54万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 1,500万 20.17万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 530万 13.07万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 800万 19.58万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 298万 7.07万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 800万 19.58万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 680万 16.64万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 350万 7.35万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 680万 14.28万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 680万 16.64万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 680万 14.28万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 970万 16.28万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 850万 22.41万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 45㎡〜 800万 17.21万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 40㎡〜 800万 18.97万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,000万 43.11万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,500円。
1K
105,500円
105,000〜107,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 4〜6階 1K 35㎡〜 105,000円 2,703円/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 105,000円 2,703円/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 107,000円 2,788円/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 35㎡〜 105,000円 2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。