ひまわりマンション

大分県別府市鶴見3874-1 | 築53年 | 28戸

推定相場

ひまわりマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2022年は8.6万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の40,000円から2023年には33,500円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・5件）で、平均385万円です。3DKが最も高く平均385万円、2Kは平均259万円です。

２ＬＤＫ

2件

281万

2件

259万

2DK

5件

301万

3DK

5件

385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	281万	212万	350万
2K	2件	259万	233万	284万
2DK	5件	301万	266万	336万
3DK	5件	385万	362万	395万

階数別の㎡単価

1-2階

7.4万/㎡

3件

3階以上

7.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県別府市鶴見3874-1
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	36.32m² ～ 42.26m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩2分

学区情報

小学校

別府市小学校・中学校学区

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ひまわりマンション	1973	28戸	11.6万	490万
サントノーレ朝日ヶ丘	2003	44戸	21.6万	2,180万
ロフティ別府鶴見	2003	74戸	35.5万	2,800万
新別府リッチハイツ	1980	12戸	7.4万	340万
スカイコートマキシム荘園	1991	39戸	23.1万	1,900万
アルフィーネ東荘園	2009	20戸	30.7万	2,380万
サンリラ青山	1988	28戸	4.7万	298万
みどり台マンション	1974	11戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2022
2DK	6.2万	5.9万	-	-	6.9万	-
3DK	-	-	6.6万	7.8万	7.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	490万	11.6万/㎡
2022年9月	中層	2K	35㎡〜	280万	7.72万/㎡
2022年5月	中層	2K	35㎡〜	230万	6.34万/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	250万	6.89万/㎡
2020年7月	低層	3DK	40㎡〜	330万	7.81万/㎡
2020年7月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.81万/㎡
2020年1月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.81万/㎡
2019年11月	低層	3DK	40㎡〜	330万	7.81万/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	280万	6.63万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.46万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	228万	6.28万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.46万/㎡
2013年8月	中層	2DK	35㎡〜	250万	6.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額37,000円。2LDKなら月額37,000円が相場です。

35,625円

27,500〜40,000円

2LDK

37,000円

30,000〜45,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	40㎡〜	30,000円	710円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	875円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	40㎡〜	30,000円	710円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	40㎡〜	37,000円	875円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	40㎡〜	37,000円	875円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	40,000円	947円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	40㎡〜	40,000円	947円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2019年10月	低層	3DK	40㎡〜	30,000円	710円/㎡
2018年7月	中層	2K	35㎡〜	35,000円	946円/㎡
2018年5月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,081円/㎡
2018年10月	中層	2K	35㎡〜	27,500円	743円/㎡
2017年11月	中層	2K	35㎡〜	40,000円	1,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。