ライオンズマンション下目黒
東京都目黒区下目黒6丁目16-13 | 築42年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,333円から2018年には110,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜109.1万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 40.16㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,416万円です。2LDKが最も高く平均6,978万円、1LDKは平均4,416万円です。
1LDK
4,416万
8件
2LDK
6,978万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,416万 | 3,658万 | 5,355万 |
| 2LDK | 2件 | 6,978万 | 6,978万 | 6,978万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
96.6万/㎡
6-10階
7件
86.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒6丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
不動小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下目黒 | 1984 | 45戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| ビバリーホームズ下目黒 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 3,170万 |
| サンハイム目黒清水台 | 1986 | 14戸 | 80.7万 | 1,350万 |
| 下目黒デュープレックス | 1996 | 16戸 | 82.9万 | 6,098万 |
| クリオ目黒ラモード | 2003 | 29戸 | 156.5万 | 8,180万 |
| 目黒第３コーポラス | 1969 | 19戸 | 82.1万 | 2,750万 |
| ディアハイム目黒 | 1982 | - | - | - |
| ノトス目黒学芸大学 | 1991 | 9戸 | 68.2万 | 6,780万 |
| 下目黒アパートメンツ | 1968 | 18戸 | 87.1万 | 7,180万 |
| ディアスタ下目黒 | 2013 | 24戸 | 132.2万 | 8,480万 |
| イニシアイオ目黒学芸大学 | 2008 | 57戸 | 217.8万 | 14,600万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.9万 | 79.2万 | 104.3万 | - | 108.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 124.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,725万 | 92.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 114.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 114.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,130万 | 53.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額117,600円。2DKなら月額117,600円が相場です。
1LDK
100,000〜120,000円
113,333円
2K
113,000〜125,000円
119,000円
2DK
100,000〜128,000円
117,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。