ライオンズマンション下目黒
東京都目黒区下目黒6丁目16-13 | 築42年 | 45戸
最新データ
2024年3月
売買11件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（127.3万円）より2.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より1.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2024年は108.4万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,333円から2018年には110,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,416万円です。2LDKが最も高く平均6,978万円、1LDKは平均4,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
4,416万 |
3,658万 |
5,355万 |
| 2LDK |
2件 |
6,978万 |
6,978万 |
6,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒6丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 77.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション下目黒 |
1984 |
45戸 |
124.0万 |
4,980万 |
| ビバリーホームズ下目黒 |
2011 |
31戸 |
121.8万 |
3,170万 |
| サンハイム目黒清水台 |
1986 |
14戸 |
80.7万 |
1,350万 |
| 下目黒デュープレックス |
1996 |
16戸 |
82.9万 |
6,098万 |
| クリオ目黒ラモード |
2003 |
29戸 |
156.5万 |
8,180万 |
| 目黒第３コーポラス |
1969 |
19戸 |
82.1万 |
2,750万 |
| ノトス目黒学芸大学 |
1991 |
9戸 |
68.2万 |
6,780万 |
| 下目黒アパートメンツ |
1968 |
18戸 |
87.1万 |
7,180万 |
| ディアスタ下目黒 |
2013 |
24戸 |
132.2万 |
8,480万 |
| イニシアイオ目黒学芸大学 |
2008 |
57戸 |
217.8万 |
14,600万 |
| リムテラス目黒祐天寺 |
2012 |
4戸 |
80.6万 |
6,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
53.9万 |
79.2万 |
104.3万 |
- |
108.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
124.01万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,725万 |
92.76万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
114.02万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
114.02万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.21万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
104.5万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
104.09万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
79.19万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
79.19万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,200万 |
54.78万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,130万 |
53.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額117,600円。2DKなら月額117,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,272円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,460円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,938円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,272円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。