アルファステイツ栗東駅
滋賀県栗東市下鈎下末竹1302 | 築4年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の50.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、2年間で8.2%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均3,639万円です。3LDKが最も高く平均4,271万円、2LDKは平均3,639万円です。
2LDK
3,639万
8件
3LDK
4,271万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,639万 | 3,390万 | 3,905万 |
| 3LDK | 4件 | 4,271万 | 4,111万 | 4,430万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
48.5万/㎡
11-20階
10件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県栗東市下鈎下末竹1302 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
栗東駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
栗東市小学校・中学校学区
中学校
栗東市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ栗東駅 | 2022 | 42戸 | 46.8万 | 3,390万 |
| ジェイグランエル栗東 | 2018 | 63戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| ルネスピース栗東ステーションスクエア | 2000 | 78戸 | 32.0万 | 2,160万 |
| エスリード栗東 | 2006 | 47戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| ネバーランド栗東アールステージ | 2005 | 72戸 | 31.9万 | 2,730万 |
| グレーシィ栗東エクサーブ | 2001 | 87戸 | 35.9万 | 3,390万 |
| ジオコート栗東 | 2003 | - | - | - |
| リーデンススクエア栗東 | 2002 | 157戸 | 34.7万 | 2,950万 |
| グローバル草津東 | 1996 | 26戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グレーシィ栗東セレージュ | 1996 | 174戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| リソシエ栗東グランディス | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 82.28㎡ | 54.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
栗東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 2,023円 | 8 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,631円 | 339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,176円 | 84 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,287円 | 269 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,021円 | 117 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.3万 | 49.6万 | 46.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。