ソシオ大手町〈T-SQUARE〉

広島県広島市中区大手町5丁目6-14 | 築5年 | 177戸

推定相場

ソシオ大手町〈T-SQUARE〉

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の79.1万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、3年間で1.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の115,000円から2025年には141,250円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・9件）で、平均2,536万円です。1SLDKが最も高く平均8,230万円、1Rは平均2,536万円です。

9件

2,536万

1LDK

8件

4,053万

1SLDK

2件

8,230万

2SLDK

7件

6,986万

2LDK

4件

4,513万

3LDK

4件

5,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,536万	2,390万	2,770万
1LDK	8件	4,053万	3,780万	4,550万
1SLDK	2件	8,230万	8,180万	8,280万
2SLDK	7件	6,986万	4,880万	8,190万
2LDK	4件	4,513万	4,280万	4,680万
3LDK	4件	5,223万	4,880万	5,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.3万円で、1-5階（77.3万円）と比べて2.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

77.3万/㎡

10件

6-10階

72.1万/㎡

10件

11-20階

79.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区大手町5丁目6-14
築年月	2021年12月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	177戸
専有面積	31.06m² ～ 99.92m²
分譲会社	GAパートナーズ
施工会社	増岡組
管理会社	GAアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

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徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉	2021	177戸	80.7万	7,490万
ソシオコート大手町	2026	39戸	-	-
大手町ロイヤルコーポ	1979	25戸	36.2万	1,950万
ライオンズ広島大手町	2022	41戸	71.5万	5,180万
トキワマンション	1974	-	29.3万	1,480万
ダイアパレス大手町第3	1987	50戸	20.1万	450万
ライオンズ国泰寺グランアクシス	2016	82戸	58.3万	4,550万
藤和鷹の橋コープ	1970	18戸	33.6万	2,130万
タカノ橋ビル	1972	9戸	-	-
コーポ想出	1980	7戸	13.3万	2,000万
ロッコー鷹の橋グランドマンション	1984	24戸	29.9万	1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2SLDK	76.9万	-	79.5万	80.7万
1R	74.3万	-	78.1万	79.8万
1LDK	79.3万	72.4万	70.5万	-
2LDK	80.4万	78.0万	73.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	7,490万	80.65万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,480万	79.85万/㎡
2025年7月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	7,490万	80.65万/㎡
2025年7月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	73.3万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,990万	72.47万/㎡
2025年5月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	8,190万	88.19万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,690万	76.69万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,480万	79.85万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,880万	74.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	68.29万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,580万	83.07万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,770万	78.97万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.45万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,780万	68.81万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	7,490万	80.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,480万	79.85万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.56万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,390万	68.13万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,480万	79.85万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,490万	77.14万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.29万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.45万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.86万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,600万	78.92万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,550万	82.64万/㎡
2023年4月	13〜15階	1SLDK	95㎡〜	8,280万	82.87万/㎡
2023年4月	13〜15階	1SLDK	95㎡〜	8,180万	81.87万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.92万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,470万	74.29万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	7,680万	76.87万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,650万	78.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額184,500円。3LDKなら月額156,333円が相場です。

ワンルーム

83,250円

80,000〜85,000円

1LDK

113,333円

110,000〜115,000円

2LDK

184,500円

180,000〜195,000円

3LDK

156,333円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,012円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,629円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,749円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,413円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,749円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,144円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,496円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,699円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,433円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,413円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,293円/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。