大手町ロイヤルコーポ

広島県広島市中区大手町5丁目8-20 | 築47年 | 25戸

推定相場

大手町ロイヤルコーポ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、12年間で193.6%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201620172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2023年には46,400円へ、33.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均1,393万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、1DKは平均484万円です。

1DK

8件

484万

3LDK

14件

1,393万

4LDK

5件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	484万	330万	690万
3LDK	14件	1,393万	680万	2,180万
4LDK	5件	2,780万	2,500万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて11.3万円（+76.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

11件

4-7階

26万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区大手町5丁目8-20
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	30.59m² ～ 139.77m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹野橋駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩4分

学区情報

小学校

広島市立千田小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大手町ロイヤルコーポ	1979	25戸	36.2万	1,950万
ライオンズ広島大手町	2022	41戸	71.5万	5,180万
ソシオ大手町〈T-SQUARE〉	2021	177戸	80.7万	7,490万
ソシオコート大手町	2026	39戸	-	-
トキワマンション	1974	-	29.3万	1,480万
ダイアパレス大手町第3	1987	50戸	20.1万	450万
コーポ想出	1980	7戸	13.3万	2,000万
大手町コータース	1975	54戸	28.9万	1,980万
エヌケーコータース大手町	1975	-	-	-
タカノ橋ビル	1972	9戸	-	-
ザ・パークハウス大手町五丁目	2018	39戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	28.9万	30.4万	23.0万	38.3万	36.2万
1DK	11.3万	13.2万	-	16.8万	-	-	21.7万	-
4LDK	21.5万	19.3万	17.9万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	36.17万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	36.17万/㎡
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	640万	20.93万/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	690万	22.56万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	36.17万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.44万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.99万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,590万	29.5万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	50㎡〜	1,690万	31.35万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	55㎡〜	1,530万	27.06万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.88万/㎡
2022年4月	低層	1DK	30㎡〜	550万	17.75万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.82万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	490万	15.81万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	135㎡〜	2,500万	17.89万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	135㎡〜	2,700万	19.32万/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.43万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	135㎡〜	2,700万	19.32万/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	430万	14.06万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	330万	10.79万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	360万	11.77万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	135㎡〜	3,000万	21.47万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	135㎡〜	3,000万	21.47万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	770万	12.82万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	750万	12.54万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	770万	12.82万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	750万	12.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額44,889円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

44,889円

40,000〜48,000円

3DK

67,250円

65,000〜70,000円

3LDK

67,000円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	45,000円	1,489円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2023年11月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2023年11月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,323円/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	42,000円	1,389円/㎡
2022年8月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,150円/㎡
2022年6月	高層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,117円/㎡
2022年6月	高層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,185円/㎡
2022年5月	低層	2K	30㎡〜	48,000円	1,548円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,238円/㎡
2022年5月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2022年4月	低層	2K	30㎡〜	46,000円	1,484円/㎡
2022年10月	低層	2K	30㎡〜	47,000円	1,516円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	48,000円	1,548円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,249円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2017年2月	低層	2K	55㎡〜	48,000円	800円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。