プレサンスロジェ千種

愛知県名古屋市千種区千種3丁目30-17 | 築3年 | 84戸

推定相場

プレサンスロジェ千種

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の74万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、3年間で12.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均3,104万円です。2LDKが最も高く平均4,488万円、1LDKは平均3,104万円です。

1LDK

14件

3,104万

2LDK

4件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,104万	2,780万	3,480万
2LDK	4件	4,488万	3,680万	5,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（64.8万円）と比べて10.3万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

64.8万/㎡

3件

6-10階

70.4万/㎡

7件

11-20階

75.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区千種3丁目30-17
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	43.12m² ～ 70.85m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大鉄工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吹上駅

JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

学区情報

小学校

千種小学校

中学校

今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ千種	2023	84戸	65.0万	3,680万
エスリード千種パークフロント	2021	65戸	-	-
サンクレーア吹上公園	2014	24戸	49.7万	3,480万
メイツ吹上公園	2003	41戸	49.9万	3,490万
レインボー千種	1995	20戸	49.5万	3,380万
グランコート千種	2010	32戸	43.7万	2,898万
三井農林吹上ハイツ	1996	13戸	42.7万	3,699万
セザール今池	1990	48戸	-	-
キャッスルマンション古井ノ坂	1977	5戸	-	-
プラウド吹上公園パサージュ	2016	45戸	61.1万	4,490万
プラウド吹上公園	2008	21戸	60.2万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	65.1万	79.0万	70.3万	65.0万
1LDK	78.4万	73.2万	70.6万	64.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.95万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.48万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,125万	72.48万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.29万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,950万	68.42万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.35万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,100万	71.9万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,125万	72.48万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,790万	64.71万/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,220万	74.68万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.98万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,090万	71.66万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.98万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.06万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,600万	79.05万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.71万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.13万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額112,300円。2LDKなら月額133,050円が相場です。

1LDK

112,300円

111,700〜112,600円

2LDK

133,050円

132,300〜133,800円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	112,600円	2,606円/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	112,600円	2,611円/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	111,700円	2,590円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	132,300円	2,625円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	133,800円	2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。