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三井農林吹上ハイツ

愛知県名古屋市千種区今池3丁目35-8 | 築30年 | 13戸

推定相場
三井農林吹上ハイツ
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均(31.5万円)を35.5%上回って、名古屋市千種区全体の平均(37.8万円)を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201720182019202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、8年間で41.4%上昇しました(年平均+5.2%)。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の77%・10件)で、平均2,974万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均2,974万円です。
3LDK
10件
2,974万
4LDK
3件
3,726万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,974万 2,100万 3,580万
4LDK 3件 3,726万 3,699万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階(31.0万円)と比べて7.5万円(+24.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31万/㎡
6件
4-7階
38.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区今池3丁目35-8
築年月1996年8月(築30年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数13戸
専有面積81.57m² ~ 96.86m²
分譲会社三井農林
施工会社熊谷組
管理会社積村ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩6分
🚉
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩11分
🚉
千種駅
JR中央本線(名古屋~塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩14分

学区情報

小学校
名古屋市立千種小学校
中学校
名古屋市立今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三井農林吹上ハイツ 1996 13戸 42.7万 3,699万
レインボー千種 1995 20戸 49.5万 3,380万
セザール今池 1990 48戸 - -
サンクレーア吹上公園 2014 24戸 49.7万 3,480万
プレサンスロジェ千種 2023 84戸 65.0万 3,680万
ライオンズシティ千種 2000 64戸 55.5万 4,980万
エスリード千種パークフロント 2021 65戸 - -
キャッスルマンション古井ノ坂 1977 5戸 - -
グランコート千種 2010 32戸 43.7万 2,898万
ファミール吹上 2004 36戸 45.3万 3,180万
フィルシティ吹上 2013 30戸 47.9万 3,950万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212025
3LDK 30.4 37.0 33.9 34.1 32.2 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,699万 42.74万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.68万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 3,699万 42.74万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.24万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.24万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.93万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.87万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.87万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.96万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.81万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.81万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.9万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。