プレサンスTHE久屋大

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-7 | 築6年 | 138戸

推定相場

プレサンスTHE久屋大

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は75.4〜75万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の61,238円から2026年には98,646円へ、61.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均1,838万円です。2LDKが最も高く平均3,740万円、1Kは平均1,838万円です。

4件

1,890万

14件

1,838万

1SLDK

2件

3,480万

1LDK

2件

3,615万

2LDK

2件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,890万	1,880万	1,900万
1K	14件	1,838万	1,600万	2,090万
1SLDK	2件	3,480万	3,480万	3,480万
1LDK	2件	3,615万	3,480万	3,750万
2LDK	2件	3,740万	3,690万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.7万円で、1-5階（73.2万円）と比べて3.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.2万/㎡

5件

6-10階

71.2万/㎡

5件

11-20階

76.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区丸の内3丁目6-7
築年月	2020年6月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	138戸
専有面積	23.37m² ～ 49.76m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立名城小学校

中学校

名古屋市立丸の内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスTHE久屋大	2020	138戸	72.6万	1,820万
イトーピア久屋公園マンション	1986	44戸	34.2万	2,390万
ライオンズシティ久屋	2001	31戸	68.4万	5,980万
チサンマンション丸の内第２	1973	52戸	21.4万	1,080万
クレステージ久屋大通り	2002	23戸	38.5万	2,980万
シティコーポ久屋	1985	20戸	29.3万	1,980万
ガーデンハイツ久屋	1981	27戸	29.4万	2,280万
プレサンス丸の内フォート	2019	70戸	-	-
イトーピア久屋マンション	1981	48戸	47.0万	2,780万
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー	2005	61戸	63.3万	3,780万
チサンマンション栄リバーパーク	1981	62戸	50.3万	2,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	73.4万	-	78.3万	72.3万	75.0万
1SLDK	-	69.9万	-	69.9万	-	-
1LDK	-	-	69.9万	75.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,820万	72.57万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,990万	79.35万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	78.95万/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,780万	70.98万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,840万	73.37万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	72.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	69.94万/㎡
2024年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,920万	79.38万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,790万	78.16万/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,090万	86.41万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	71.78万/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,900万	75.76万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,750万	75.37万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,690万	76.1万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	69.94万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,755万	75.1万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,755万	75.1万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	68.47万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,755万	75.1万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	69.94万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,880万	74.96万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,900万	75.76万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,880万	74.96万/㎡
2021年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,900万	75.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（475件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額63,107円。2LDKなら月額128,773円が相場です。

63,107円

59,000〜71,100円

1LDK

138,071円

121,600〜145,060円

1SLDK

128,119円

120,000〜141,600円

2LDK

128,773円

117,300〜145,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

315件

10〜15万

160件

全 475 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	131,000円	2,633円/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,713円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,800円	2,743円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,720円	2,740円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,800円	2,664円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	142,970円	2,873円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	68,800円	2,743円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,350円	3,010円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,400円	3,012円/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,887円/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	142,970円	2,948円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	68,720円	2,740円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	143,000円	2,874円/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	143,000円	2,949円/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	134,580円	2,705円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	134,600円	2,705円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,696円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,050円	2,937円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	134,580円	2,705円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,100円	2,774円/㎡
2026年1月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	134,600円	2,705円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,100円	2,939円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,400円	2,538円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	144,600円	2,906円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	139,580円	2,805円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	139,600円	2,805円/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	134,500円	2,703円/㎡

他 445 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。